交易环节监管从严
而市场人士还指出，今年上半年二手房市场由冷转热，也与中介的“推波助澜”有关。本报与搜房网进行的联合调查就显示，八成多受访者表示反感中介的乱谈价、有“吃差价”嫌疑，不停地打电话“骚扰”及“阴阳合同”行为。有业内人士指出，和一手房的营销模式类似，中介也在给购房者“营造”出楼市的供求紧张气氛，“告诉你有很多客户青睐这套房，或者再不确定上家就要涨价了等等。”此外，通过做低价格的“阴阳合同”来避税的现象也早已“见怪不怪”。
从近期的市场反馈来看，二手房交易的各个环节已经面临收紧。为抵制故意做低房价逃税的现象，上海各区房地产交易中心指定的评估公司对交易房源的评估越来越严格，明显低于市场价的交易房源很可能被退件。北京继去年设立二手房资金监管体系、二手房交易网上签约等后，地税局也正在和建委的网签系统联网。21世纪不动产的分析师透露，这个工程完毕之后，买卖双方过户时的成交价将作为今后该房源再上市的买入价，那么今后随意报价以避税的机会就被大大压缩。
成交连涨势头有变
事实上，进入下半年后，冲高的二手房市场已经面临考验。21世纪不动产上海区域市场中心的门店调查显示，7月以来大部分区域的二手房成交量较6月同期普降一至两成；其中，浦东降幅，约达三成。又如广州，有数据显示，番禺、从化、花都等区域的二手房成交最近都下滑得比较厉害，保守估计在10%左右。
除了二套房贷收紧及交易环节监管从严等所形成的心理影响，中介机构一致认为，还是价格居高不下直接导致了买家接盘热情不足，成交量和房价的涨势也逐步趋缓。
“随着7月最后一周的临近，我们的业务员有点急，他们的普遍感受是：和6月相比，7月二手房成交‘难’了很多。”中原地产世博分行经理刘真表示，尽管业务员在不断联系房东和客户，但是成交量依旧没有突破，买卖双方心理价差拉大，房东反复跳价、不断地试水，客户跟进意图则下降、观望气氛渐起。
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