在一家中介门店,前来看房源的王先生告诉记者,自己半年前就给很多中介留了电话,想在附近买一套100平方米以内的二手房,但中介公司很少联系他,到现在也没遇到合适的房源。
专家分析
“恐慌性需求”大量入市
据中大恒基市场部经理张大伟分析,此次楼市价格大涨,除了开发商或房主主观涨价因素外,购房者的极度热情也是幕后推手。他们分三类:一类是刚性需求,如拆迁、结婚;一类是投资需求;最后一类则属于“恐慌性需求”。
3月开始,本市二手房市场出现了从未有过的连续4个月单月突破2万套,成交均价更是半年上涨了32%,这就使踏空上半年行情的需求陷入恐慌。大量本无能力购房的需求或可早可晚的置业升级型需求开始入市。
历史数据显示,2007年,正是由于“恐慌性需求”占到了市场整体需求的四成,比例过大,才导致房价非理性暴涨。据中大恒基统计数据显示,去年楼市低迷,这部分需求比例已减至一成,而最近又卷土重来。
购房建议
非刚性需求可暂缓购买
张大伟认为,目前二手房价格已属于“超水平发挥”,建议购房者如果不是刚性需求,比如置业升级等可以暂缓出手购买,当需求减少,高房价得到沉淀后再出手则更加理性。
而对于投资客来说,房价已达如此水平,显然投资利润空间也不是很大。加上租售比超标,已显示出房产泡沫的存在,投资风险进一步加大。 文/记者张媛
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