楼市动态
总述
传统淡季 市场观望 供应短缺 供求量大幅萎缩 价格维持高位
楼市进入传统楼市淡季，与往年相比，今年春节楼市略显低迷。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年2月全市新增一手住宅面积仅约4.4万平方米，同比和环比均大幅萎缩八至九成，达07年以来历史新低；全市一手住宅签约面积仅约11.9万平方米,同比大幅减少64%,环比大幅减少75%;全市一手住宅签约均价约7630元/平方米,维持1月的高位水平,处于历史位.但同比大幅上涨42.6%,涨幅亦创07年以来历史.
2010年2月供求大幅萎缩原因有多方面.一方面,2月属于传统的楼市淡季,”春节不买楼”现象较为普遍,春节前后无论是楼市推广还是看房热情均较平淡,今年春节更加如此,春节返乡过年现象更严重,楼市氛围较平淡.
另外一方面,09年底政策收紧的消息频传,2010年银根收紧已成趋势,2010年政策变动因素仍存在,当前市场仍然不明朗,导致购房者持币观望.同时,开发商经历09年丰厚的资金回笼,促销意愿较少,这一因素加剧成交萎缩.
此外,09年东莞楼市的强劲回暖导致存货迅速被消化,截至2010年3月1日全市住宅存货面积仅约430万平方米,不足楼市低迷的08年一年的消化量.其中城区存货仅140万平方米.市场存货较少,加之新增供应节奏跟不上,市场可售货量较少,市场存在较明显的供应短缺陷现象,也是2月成交低迷的因素之一.
2010年1-2月东莞一手住宅签约均价维持7400元上下的历史位,主要原因为当前市场楼市推广以中高端项目为主,如万科虹溪诺雅等.市场消化以存货为主,且存在一定的惜售现象,价格相对较高.市场中端产品较少,在售产品整体质素较高,故1-2月全市整体价格较高.
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