二．东莞城区整体供求特征
（一）整体特征
城区在售以中高端项目为主 整体价格较高 同比大涨五成
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年2月东莞四城区新增住宅面积为3万平方米，3392套,同比及环比均萎缩七至八成。签约面积仅约4.2万平方米，同比及环比均萎缩七至八成；城区住宅签约均价约8654元/平方米，环比略有下降，同比大幅上涨五成。城区存货较少,在售以中高端以上项目居多,故价格同比涨幅较大.
三．各类型商品房供求分析
（一）别墅
消化存货为主 价格同比涨两成
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10年2月全市新增别墅约仅0.03万平方米，仅1套，同比及环比大幅减少九成以上；签约面积约1.44万平方米，约37套，同比下跌46.4%，环比大幅下跌83.8%；签约均价约14861元/平方米，同比上涨约两成，环比略降6.6%。11月新增别墅供应项目仅1个且只有1套，为企石镇金椅豪园，供应产品为独栋别墅，均价约11000元/平方米。
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