供求比仍处减小趋势,短期内东莞楼市仍维持”供应短缺”状况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,截至2月底,东莞一手住宅供求比仅约1.08:1(市场整体供应除以整体销售),达到07年12月以来的水平,楼市供求基本平衡.08年11始,东莞楼市供求比整体处于减小轨道,楼市从供求严重失衡发展为供求基本平衡.从发展趋势可以看出,在短期内,东莞楼市仍将维持”供应短缺”的状况,预计在5月始供应量会明显增加,供求关系将会改善.随着供应量的增加,在政策未大幅收紧的环境下,预计下半年东莞楼市成交量会有较大提升.
一. 东莞大市整体供求特征
供求量大幅萎缩 价格环比平稳，同比大涨
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年2月全市住宅供应面积约为仅4.4万平方米，约540套，供应面积环比大幅减少93.5%，同比减少86.7%.2月全市住宅签约共1048套，签约面积约为11.9万平米，环比1月的48.9万平米大幅减少75.7%.传统楼市淡季,市场观望,供应短缺等因素导致2月。2010年1-2月份成交的住宅也是以中高端以上项目为主,故整体价格较高.
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
