[摘要] 内地很多城市建设保障房，纷纷碰到了“钱荒”难题，而数十年前启动“公屋”工程的香港，何以能够将“亏本赚吆喝”的保障房生意持续做下去，香港“公屋”又为东莞提供了哪些“房改”启示？
二问如何遏制投资性炒房？
投资客潮动东莞是否也该限购
来信人：张昊
职业：媒体从业者
内容摘要：楼市限购政策出台后，持币待购者对房价下降的期望值再一次升高，目前东莞虽未实行限购，但下一步是否会位列“有条件的、涨幅过快的二三线城市也要限购”之中，各方都在观望。
有关数字显示，上半年东莞市国土资源局一级市场共挂牌上市100宗土地，总面积389.51万平方米，同比增加2%，其中商住用地43宗，占地面积201.65万平方米，同比大幅增加68%。在周边城市限购的情况下，东莞的土地市场迎来了少见的火爆。
与此同时，东莞商品房销售量价齐升。东莞市统计局7月15日公布的数据显示，6月全市新建商品住宅销售均价为每方平米8176元，已经逼近4月制定的全年调控目标8253元。财政收入可能减少，而土地出让金显著增长，此时是否采取楼市调控措施，确实需要智慧和勇气。
政府需要思考的是，高房价能带来什么？我认为，撇去无房者的怨声载道，我们看到的是政府土地出让金的猛增、基础设施建设的迅猛、还有炒房者的狂欢。面临房价的飞涨，政府需要在财政收入与民众幸福感之间、在旧增长方式和经济可持续发展之间权衡。
根据现有的经验，我认为，政府调控高房价至少可以从以下几个方面着手：
，出台限制炒房措施，最主要的就是限购。国家已经发出通知，要求有条件的涨幅过快的二三线出台楼市限购令。自从广州、深圳、佛山三个城市出台限购令以来，导致投资性需求涌向东莞，影响了东莞楼市的健康环境。
另外，东莞的限购令可以参考周边已限购的城市。广州去年10月出台的限购令规定，广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房，不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房，未满18岁的人士不能单独购买商品住房以及暂停第三套房公积金贷款。
第二，整顿市场秩序，优化房地产市场环境。目前，深圳已经实施了二手房交易按政府评估价缴税的新规，此举有效打击了二手房交易利用“阴阳合同”避税的现状。以往的二手房交易，交易双方往往根据房产的原始价格报税即“阳合同”，再私下按市场价签订实际合同即“阴合同”。7月11日起，深圳二手房交易新规正式实行，对购买未满5年的二手房交易按政府评估价征收营业税、个人所得税、契税，有效打击以往采取“阴阳合同”避税的做法。此举致使深圳二手房交易量大降五成以上。而东莞二手房的炒作程度要远远大于深圳，东莞还存在大量未有人居住过，甚至未装修过的毛坯二手房，若东莞出台类似规则，可以有效整顿市场秩序，也能释放大量空置房源。
总之，政府要抑制投资性炒房，要在限购和监管两方面下工夫。
截至7月26日，搜房网从东莞市国土资源局网站获悉，8月份东莞共有9宗商住地公开拍卖。其中商品住宅用地7宗，南城、长安、寮步等均有地块推出。环比7月20万平的土地供应量，8月的土地出让面积环比有所上升。特别是作为热点区域的南城、长安、寮步、大朗等地块的入市，或推高土地拍卖市场的热度。详情>>>
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