[摘要] 内地很多城市建设保障房，纷纷碰到了“钱荒”难题，而数十年前启动“公屋”工程的香港，何以能够将“亏本赚吆喝”的保障房生意持续做下去，香港“公屋”又为东莞提供了哪些“房改”启示？
■市民热议
广告策划陈峰
收高额增值税抑制土地银行模式
房地产市场目前遭遇的许多问题（例如高房价，对外资和灰色收入需求的过度依赖等）都源于它在地方政府财政中的作用。
将房地产开发转为工厂模式，是房价降温的关键。在土地银行模式下，如果价格还不够高，开发商就会去拖延开发时间、缩小开发规模。而与此相反，工厂模式下开发商的利润率有赖于销售速度。当房价高时，供给自然就会上升，从而冷却价格。
要降低房价，政府要出手制止囤房囤地的行为，收高额土地增值税，就是为了抑制土地银行模式。
时间网网友莞城小飞
莫让保障房 沦为“公务员房”
保障房当中存在许多乱象，经常被媒体曝光。例如，保障房不是对中低收入家庭实行分类保障，而是公职人员个人或集体分享；还有的对保障房超标准建设，不仅不是为低收入者提供保障，反而为公职/关系人员量身订制高标准、好地段房，造成极大财政负担。
在从上到下都在关注保障房建设的今天，政府要对保障房进行严格监管。将保障房置于阳光、透明的社会监督之下，否则这项民心工程就会是一笔糊涂账，把好事办坏，让政府失信于民。
房地产分析师唐靖宇
信息不对称房价不透明
除了供求关系决定房价外，信息不对称也是影响房价的重要因素。在我国现阶段，由于住宅市场化起步较晚，各种住宅产业方面的法律制度、统计制度和信息公布制度不完善，造成了我国住宅市场交易环境不畅和交易信息的缺乏，购房者的利益得不到保障。
此外，还有不少房地产开发企业违规售卖商品房，使得房价并不是在合理的环境中形成。
截至7月26日，搜房网从东莞市国土资源局网站获悉，8月份东莞共有9宗商住地公开拍卖。其中商品住宅用地7宗，南城、长安、寮步等均有地块推出。环比7月20万平的土地供应量，8月的土地出让面积环比有所上升。特别是作为热点区域的南城、长安、寮步、大朗等地块的入市，或推高土地拍卖市场的热度。详情>>>
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