[摘要] 楼市传统销售旺季“金九银十”在一片叫跌声中落下帷幕，从往年的买房潮到今年的降价潮退房潮，确实让不少人都始料未及。全国楼市降价潮蔓延，楼市未来走向再次成为焦点。根据未来东莞商品房的供应节奏，以及楼市的发展趋势，东莞楼市库存预计将在2012年3-5月达到高峰，开发商的出货压力将更加沉重，楼市调整将日趋明显。
编者按：楼市传统销售旺季“金九银十”在一片叫跌声中落下帷幕，从往年的买房潮到今年的降价潮退房潮，确实让不少人都始料未及。楼市降价潮蔓延，楼市未来走向再次成为焦点。
从限购、限贷等调控政策放松预期再次落空来看，特别是佛山放松限购被紧急叫停之后，再次彰显中央调控楼市的决心丝毫没有动摇，各地楼市进入到一个深度博弈的阶段，东莞的限购疑云也始终笼罩上方。而东莞首套房利率上浮了5%-30%，更是直接打击了刚需市场，加剧了市场观望情绪。
根据未来东莞商品房的供应节奏，以及楼市的发展趋势，东莞楼市库存预计将在2012年3-5月达到高峰，开发商的出货压力将更加沉重，楼市调整将日趋明显。2011年已接近尾声，这一年的楼市调控政策一波接一波，在限购、限涨、限价、限贷强压下，楼市经历了关门潮、涨租潮、观望潮、抛房潮、倒闭潮、降价潮、退房潮，那么楼市下一站，是否是抄底潮呢？
（来源：东方早报）媒体对上海、深圳、北京等地的调查显示，楼市降价销售潮开始出现。近日在上海，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮，他们中不乏绿地、龙湖等超大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。
10月22日，龙湖地产上海嘉定新城开发商推出促销策略，嘉定新城龙湖郦城从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米。与此同时，浦东中海御景熙岸的促销则是在进行团购活动之后价格从2.2万元/平方米降至1.7万元/平方米。
SOHO中国董事长潘石屹在其微博上称：“上周有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城巿，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。”
据仲量联行跟踪的20个城市成交量显示，三季度传统的销售旺季的成交量反而小于二季度，进入9月份，更多的开发商开始降价。“在上海虽然不普遍，但是在苏州、无锡、杭州等长三角城市，降价幅度在10%至15%的楼盘已经很多。”>>>点击查看全文
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