[摘要] 楼市传统销售旺季“金九银十”在一片叫跌声中落下帷幕，从往年的买房潮到今年的降价潮退房潮，确实让不少人都始料未及。全国楼市降价潮蔓延，楼市未来走向再次成为焦点。根据未来东莞商品房的供应节奏，以及楼市的发展趋势，东莞楼市库存预计将在2012年3-5月达到高峰，开发商的出货压力将更加沉重，楼市调整将日趋明显。
（来源：东莞日报 韦天使）东莞全市商品房存量也达到600.59万㎡，环比大幅增加12.51%，时隔1年再次踏上600万㎡的关口，消化周期需要10个月左右。
今年的“金九银十”，大部分一线城市、二线重点城市成交量继续大幅萎缩，但是东莞楼市却是保持一定的签约量，这也给不少开发商造成一种假象，以为东莞楼市形势并没有想象的那么悲观。实际上，9月以来一个半月楼市成交量的回升，仅仅是依靠大朗碧桂园、新世纪·熙龙湾等楼盘开盘价格低于预期热销所带动的，其他大部分价格坚挺的楼盘成交依旧屈指可数，即使是在周末也门可罗雀。这种局面让大部分开发商陷入两难境地，是选择继续静观其变，等待市场好转再择机出货，抑或是选择在年底有限的时间更加大胆“以价换量”。
当然，第四季度开发商选择何种方式应对变化的市场，主要是基于对后市走势的悲观程度，以及今年业绩的完成情况。而我认为后市将更加悲观，东莞楼市将再次走到十字路口，调整愈加明显。 >>>点击查看全文
银行上调首套房贷利率，使刚需一族的购房信心大为下降，“银十”的最后一周，东莞开发商们大力促销，各种优惠折扣齐上阵，以期打动购房者出手购房，东莞楼市上周（10.24-10.30）成交815套，成交均价7814.39元/平，继续保持7字头记录。
上周（10.24-10.30）东莞楼市成交数据报表（图片来源：房天下）
在上周成交均价回落至7字头后，东莞楼市成交均价本周继续维持在“7”字头的水平，较上周7772.35元/㎡的成交均价略有上升，但是“7”字头连续两周的保持记录，让不少购房者都欣喜不已。
据房天下数据检测显示，10月24日-10月30日，东莞商品房共成交备案1003套，住宅成交815套，非住宅成交188套。其中，住宅成交环比下跌18.34%，日均成交为116套。除此之外，上周住宅成交面积为81021.52平方米，环比下跌20.84%，住宅均价7814.39元/㎡，环比上升0.54%。 >>>点击查看全文
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