[摘要] 楼市传统销售旺季“金九银十”在一片叫跌声中落下帷幕，从往年的买房潮到今年的降价潮退房潮，确实让不少人都始料未及。全国楼市降价潮蔓延，楼市未来走向再次成为焦点。根据未来东莞商品房的供应节奏，以及楼市的发展趋势，东莞楼市库存预计将在2012年3-5月达到高峰，开发商的出货压力将更加沉重，楼市调整将日趋明显。
“知道开发商‘扛不住’，却没料到他们会如此‘扛不住’”。继上周部分新盘跌价三分之一后，抄底还是继续观望的话题如今成焦点话题。
事实上，就在楼市降价而引发阵阵“退房”风波的时候，这些降价盘卖得都不错。降价幅度的中海御景熙岸，尽管因违反了商品房售价公开的原则和期房预售制度，被浦东房管部门叫停备案，但本月25日晚11点，大量人群聚集在售楼处现场等候400套房源正式开盘选房。到本周，大幅降价活动已经结束，售价回到原格。而打出20套特价房2.5万元单价的上海香溢花城，短短几天已经清空。买了套128平方米户型的王先生说，尽管买的不是特价房，但2.9万元的单价买到内环边，很值，关键是单价比之前3.6万元-4万元的均价便宜了几千元。
尽管在调控的作用下，物价涨、房价降的态势还将持续一段时间，但中短期部分楼盘的确出现了“抄底价”，一些业内人士如是认为。毕竟，岁末年初一些楼盘降价降得比较彻底，有需求的购房者可以行动了，且迅速跑量后，价格又恢复到原价，尽管那个价格并不能把房子卖掉。从长期来看，业内人士普遍认为房价依然存在上行的可能。 >>>点击查看全文
伴在第三季度央行针对50个城市2万户城镇储户的调查中，72%的受访者都认为物价高得难以接受，较上季增加3.8个百分点。而在消费品价格普遍上涨的背景下，调控之下止涨的房价正慢慢显现出相对的价格优势。
纵观通胀下的市场，涨价之声此起彼伏，唯独房价却在逆流而动。中指研究院发布的报告称，在一系列调控重拳的影响下，今年9月份100个城市的住宅平均价格为8877元/㎡，环比下降0.03%，为去年9月份以来房价的首次下降。在惨淡的“金九”以后，10月以来楼市仍呈现出明显的萧条景象，小幅降价已难获销量，近期北京等地又传出银行主动提高首套房贷利率的消息，在开发贷收紧、贷款利率上升、市场信心不足等多重因素影响下，房地产下行的趋势会进一步确立。
标准普尔近日公布了一份针对中国房地产开发企业的压力测试报告，将6家知名房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单，并预测房价在一年内将下调10%。
尽管在调控的作用下，物价涨、房价降的态势还将持续一段时间，但是从长期来看，业内人士普遍认为房价依然存在上行的可能。南京中原地产事业部总经理俞小敏分析指出，房地产在过去10年的发展中，一直是在曲线中前行的，不过城市化进程还在进行中，需求旺盛依旧，因此预计未来10年甚至20年，房地产业仍有较大发展空间，而现在正是楼市性价比比较合适的时期，有需求的购房者可以行动了。 >>>点击查看全文
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