[摘要] 楼市传统销售旺季“金九银十”在一片叫跌声中落下帷幕，从往年的买房潮到今年的降价潮退房潮，确实让不少人都始料未及。全国楼市降价潮蔓延，楼市未来走向再次成为焦点。根据未来东莞商品房的供应节奏，以及楼市的发展趋势，东莞楼市库存预计将在2012年3-5月达到高峰，开发商的出货压力将更加沉重，楼市调整将日趋明显。
关于楼市降价的时间，大部分房地产机构似乎已取得了一致就在当下。
事实上，早在今年年初，这一“结论”就被多家机构预测到了，依据主要在于，大幅缩水的成交量和不断收紧的房地产信贷。存在分歧的，反倒是房价什么时候才能由降转升，悲观的预测是至少要等到明年第二季度以后，即使最乐观的估计也要等到今年年底。
根据某房地产研究院的测算，今年以来，房地产开发贷款比重持续下降，由1~2月份的22.0%下降到1~8月份的16.2%；企业自筹资金比重大幅上升，由1~2月份的34.4%上升到1~7月份的40.7%。另外，个人按揭贷款比重小幅下降，利用外资和定金及预收款比重有所上升。房地产企业资金状况不容乐观，被迫更多地利用自有资金。在这样的情况下，某房地产研究院的判断是，量跌价升的现象将很快出现。
另一方面，世联地产三季度购房者信心指数显示，超五成的被调查者看跌东部一线城市房价。而在范围内，认为房价会下跌的准购房者已由原来的30%上涨至40%。 >>>点击查看全文
随着房价调控深入和金融政策的全面收紧，一线城市房价率先进入下降通道，中海、龙湖、保利、万科等众多一线房企或降价或猛推特价房，试图在销售低迷、资金绷紧的当口抢得先机，以挽回销售业绩。2008年楼价大跌的局面已然重现。
而民生银行一信贷部门负责人和一位与多家开发商关系密切的信托经理均告诉记者，目前开发商的资金情况比2008年还要糟糕，如果不尽快降价回笼资金，很多开发商将面临资金链断裂。
进入2011年下半年，经过持续的宏观调控，中国房价开始出现涨停。国家统计局发布的统计数据显示，9月中国70个大中城市中，有59个城市房价涨幅同比回落。与上个月相比，10月中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。
曹建海认为，从统计局数据可以看出趋势：一些城市特别是一线城市已出现拐点；一些城市正在停涨，位于拐点之上；一些城市上涨幅度明显减小，正在迎来拐点。“按照现在的势头，只要政府不放松调控，房价将在未来6个月，即2012年3月底将出现15%左右的回落，4-9月降20%，10-12月再降20%，一线城市房价将出现40%-50%的回落。”曹建海认为。 >>>点击查看全文
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