[摘要] 东莞土地交易流拍现象频繁，不少昔日地王恰逢楼市低迷状态，开始降低预期出售产品
昔日万江地王成本价兜售
“劲爆！6500元一平米起！2栋成本价开盘！”6500元的单价劲爆吗？目前的东莞市场上，万江楼盘一找一大把。
不过，这可是万江地王项目的底价清货策略。要知道，2007年，该项目曾是开发商激战94轮，以2930.36元/平方米的楼面价抢回来的“战利品”。
但显然，高价拿下的地王项目，眼下不但没有成为开发商的聚宝盆，反而成了“烫手的山芋”。
熬过大伤元气的2008、2009年后，几经延迟后，定位为“江景豪宅”的天邑湾终于在2010年6月开盘入市。刚一推出，便全线9折优惠，临近四环路单位“5”字头成交。
今年10月底，记者在该项目销售中心算了9栋2楼的一套房，建筑面积95.85平方米，折后价62万元，折后单价6468元/平方米。9栋是离江最近楼王，三房均价7500元/平方米，的四房户型为8000元/平方米。单就价格而言，一无配套二缺交通的楼盘，价格也显偏高。
然而，近3000元/平方米的楼面地价、2500元/平方米的建安成本、2000元/平方米的各类税费，面对7500元/平方米的保守成本价，天邑湾的“底价”策略显然是地王惹的祸。
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