[摘要] 东莞土地交易流拍现象频繁，不少昔日地王恰逢楼市低迷状态，开始降低预期出售产品
西平地王“五地”成本价销售
来源：东莞时间网-东莞时报
不仅在万江，南城西平的中熙弥珍道也遭遇同样的尴尬。2009年8月，经过106轮竞拍，深系房企中熙地产以2.86亿元竞得该地块，建筑面积12万多平方米，折合楼面地价3399元/平方米。
这样的楼面价显然不是。在南城西平板块的所有地块成交记录当中，该地块勉强挤进前五。2007年10月，中信地产联手世纪城斩获“西平地王”，楼面价格高达6077元/平方米；同年11月，世纪城地产以5301元/平方米的价格拿下西平东骏路北侧地块。
2011年8月，耕耘镇街多年的佳兆业地产突然发力，经过39轮竞价后，以4.65亿元拿下西平一地块，折合楼面价4767元/平方米，创今年以来楼面单价。
2009年10月，7家开发商经过一个多90多轮竞拍，深圳嘉安达投资集团以3.02亿元竞得某地块，该项目地块折合楼面地价3790元/平方米。
依楼面价来计，弥珍道仅是西平地王的“五弟”。在调控重压下，开盘不到一周的弥珍道，开盘价显然不能尽兴，因为以“八六折”价格开盘，离报备价的心理价位差距太大。
记者在该楼盘报备价格表中发现，首批报备的1、4、5栋共计有276套，均价10500元/平方米。按照开盘享认筹的86折来算，成交均价9000元/平方米，8500元/平方米起。
按照简易的成本核算来看，3400元/平方米的楼面地价、2500元/平方米的建安成本、2000元/平方米的各类税费，近8000元/平方米的成本中，并未加入不菲的推广公关成本。原本是想在中心区狠赚一把的开发商，只能走“以价换量”的保险策略。
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