[摘要] 从2009年开始，碧桂园、保利、新鸿基、恒大、万达、宝安地产等新一批外来地产巨头，纷纷通过土地交易市场进入东莞，光耀地产、长虹置业等品牌发展商也通过各种方式曲线登陆东莞掘金。进入2012年4月份，伴随着今年第一波推货高潮的来临，这些楼市新势力的新项目也相继亮相并集中发力，东莞楼市的市场格局也在悄然改变。
热点区域竞争将更激烈
先来者虽然是探索者，会承担一些风险，但从另一方面而言，也有一些优势，即可以更早获取优质区域的优质地块。如波入莞的深系发展商，获取地块大多在城区或松山湖区域，即使在后期发展中也往镇区拓展，但也多为规模化地块，为发展商在东莞的深耕运作提供了更多的机会。
而从近年来入莞发展商获取的地块来看，除恒大通过收购或土地拍卖获取的三宗项目地块均在城区范围，以及保利获取的松山湖地块之外，大多数外来品牌发展商获取地块均在镇区，而且有一部分还位于房地产行业相对不那么发达的镇区。除了小部分发展商通过转让或合作方式获得了较大规模地块之外，其他大多数通过土地一级市场得到的地块规模均显得相对有限。在行内人士看来，这在一定程度上或许也会影响到一些品牌发展商在东莞的深耕运作进程，也必然会促使打算在东莞长期运作的外来品牌发展商，必须一边开发一边继续物色新的地块。
不过，从整体来看，近两年入莞的发展商有不少获取地块仍在东莞热门区域，除南城、松山湖等区域外，大部分入莞新项目主要分布在大朗、塘厦、万江等区域。而这些品牌发展商的快速开发快速销售，使不少现有发展商直称压力不小。
4月中旬，万江一准备加推新货的楼盘现场，发展商相关管理人员直言不讳地告诉记者，该楼盘的入市时间较原计划的早，是希望能抢占先机。在该发展商看来，恒大·帝景的快速开发入市，加上恒大发展商一贯的薄利多销策略，不管是从供应竞争还是价格策略上，都会对区域造成一定的竞争压力。
行内人士分析表示，外来品牌发展商新盘所在区域大多在热点区域，区域本身的竞争便相对比较激烈，而这一轮外来品牌发展商快速开发快速销售的思路，使区域的供应会在短期内明显增加，区域内发展商的竞争压力将明显增大。
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据搜房网东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
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