[摘要] 从2009年开始，碧桂园、保利、新鸿基、恒大、万达、宝安地产等新一批外来地产巨头，纷纷通过土地交易市场进入东莞，光耀地产、长虹置业等品牌发展商也通过各种方式曲线登陆东莞掘金。进入2012年4月份，伴随着今年第一波推货高潮的来临，这些楼市新势力的新项目也相继亮相并集中发力，东莞楼市的市场格局也在悄然改变。
外来发展商入莞历程
2003年，深圳金地集团宣布其位于东莞大道的项目(金地格林小城)正式启动，此举标志着东莞启动“五年见新城”建设之后，外地房地产上市公司正式进驻东莞。随后深圳富通集团以2.72亿元通过土地拍卖的方式，顺利拿下位于万江的理想0769项目。2004年2月，万科集团正式进入东莞房地产市场，一举拿下城市高尔夫花园用地185亩，从此开始了万科在东莞的开发历程。
随后短短两年的时间里，深圳建设总承包有限公司、沿海绿色家园发展(深圳)有限公司、深圳深国投房地产开发有限公司、深圳市中熙投资有限公司、深圳市信义房地产开发有限公司、深圳大中华集团等10来家深系发展商在莞拿地开发，开发项目达10余个，在东莞的房地产开发历程中书写了浓墨重彩的一笔。
2009年，碧桂园物业发展有限公司拿下大朗地块，也掀开了外来品牌发展商的新一轮入莞序幕。从2009年至2011年，碧桂园、保利地产、敏捷集团、宝安地产、恒大地产、万达集团等多个地产大鳄通过土地拍卖或转让、收购等多种方式，直线或曲线入莞，外来品牌发展商入莞拿地开发再现高潮。
【部分新势力简介】
恒大地产
恒大集团是中国规模、销售面积的龙头房地产企业，目前在广州、上海、天津、重庆、深圳、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、乌鲁木齐等3个直辖市及25个省会级城市设立分公司（地区公司），在中国100多个主要城市拥有大型住宅项目200多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列。2011年，恒大销售804亿元，纳税89亿元。
入莞时间：2011年
开发项目：恒大雅苑、恒大·帝景、恒大华府（暂定名）
保利地产
保利地产是开发规模的发展商之一，在国务院发展研究中心“2010中国房地产百强企业”评比中综合实力位列前三甲，目前保利地产产品类别涵盖普通商品住宅、别墅、写字楼、酒店、商业中心、会展物业、保障性住房等。
入莞时间：2010年
开发项目：保利·红珊瑚、樟木头宝山保利生态城项目
龙光地产
龙光地产股份有限公司是集复合地产多元化经营、建设系统多元化发展和资本投资为一体的综合性企业，拥有房地产开发国家一级资质、房屋建筑工程施工总承包一级资质、物业管理国家一级资质。截至2010年底，公司房地产业务已扩展至汕头、深圳、广州、佛山、南宁、东莞、珠海、三亚等12个城市，相继开发了30多个精品项目，在酒店、商业地产领域均有所建树。
入莞时间：2009年7月
开发项目：龙光·君御旗峰
万达集团
万达集团创立于1988年，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业，企业资产1400亿元，年销售额800亿元，年纳税95亿元。万达集团已在开业40余个万达广场、15家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV。
入莞时间：2011年
开发项目：长安万达广场
光耀集团
光耀集团成立于2002年，以房地产开发为主营业务，具有国家一级房地产开发资质。集团涉足建筑、物业、金融、教育等多个领域。2009年，光耀集团开始扩张发力，项目版图围绕珠三角、长三角、环渤海三大经济圈逐步展开。
入莞时间：2011年
开发项目：光耀·先生的湖
宝安集团
成立于1983年的中国宝安集团，经过28年的发展，已成长为一家以“高新技术产业、房地产业、生物医药业”为主的大型投资控股集团。集团自成立之初已经开始涉及房地产行业。其中，宝安地产作为中国宝安集团三大支柱产业之一，28年来积累了丰富而成熟的操盘经验。2010年宝安地产第三次荣获“中国房地产专业领先品牌10——中式江南建筑”的称号，赢得“江南制造专家”的美誉。
入莞时间：2011年3月
开发项目：宝安·山水江南
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