[摘要] 长堤路的建设，日新月异；隔海相望的南沙，晋升为国家级新区；虎门将投资3.5亿元，打造新湾渔港功能区……利好消息不断，新湾迎来新机遇。长堤1号开盘前，项目均价在8500元/平方米左右，元旦过后，均价已经涨至8900元/平方米，涨幅近400元/平方米。
目前，虎门新湾社区旧渔港一带，还是大片的旧民房和厂房，环境十分脏乱。而根据《虎门城市总体规划修编（2010-2020）》（下称“总规”），这里将变身为高档商业住宅区。
而作为“滨海国际商城”建设的重大战略性基础设施，长堤路也将于2013年底前通车，一条以景观优先的生态型长廊，正在加速形成。
落后已久的新湾社区，迎来了“史上”发展机遇。不久的将来，新湾或将以“美丽港湾”的姿态，出现在世人面前。甚至，有机会纳入省海洋渔业局正在打造的广东“十大美丽港湾”。
规划：近期将建商业住宅
新湾社区的木棉岛，分布着金湾花园和长堤1号。这也是这一片区，目前仅有的现代化高档商业住宅区。
木棉岛东面的临太平水道区域，即地图上的傍海路和海景路一带，是新湾的核心区。
目前，这里还是一片旧渔港，周边多为平房及厂房，环境十分脏乱。由于长堤路正在施工，晴时尘土飞扬，雨天更是泥泞不堪。
四架闸和德隆围一带，则主要是农田，有大片的土地可供开发，周围散落着一些民居及小厂房。
不久的将来，这里将形成一大片现代商业住宅区。根据“总规”，目前新湾社区的东湾、四架闸和德隆围片区，现有居民区均已经纳入“三旧”改造范围，将和辖区内空地一起，规划建设成为一大片住宅区。
其中，四架闸临海区域还将有部分公共绿地，和一小块娱乐文化用地。长堤路的这一路段，或许还将建设一个公共亲水平台。
社区：海鲜市场或明年建
新湾社区由原新兴、三东、渔港三个社区合并而成，是虎门渔民最集中的社区。当年“人人下海”捕鱼的黄金期已成为历史，渔民“洗脚上岸”成为主流。
新湾社区面积不足1平方公里，绝大部分土地此前用于安置渔民陆上定居，基本上没有空余的土地空间；社区渔民的老去，没有人继承，导致渔业衰落，这一切，曾一度让新湾社区书记邓建新很无奈。
建设中的长堤路，给新湾带来了生机。同时作为东莞的渔港，新湾发展前景无限。
记者了解到，虎门将投资3.5亿元建设新湾渔港功能区，打造集渔业文化、渔品交易、餐饮娱乐和海洋文化展示于一体的特色功能区。目前，该方案已获批准实施。
对于社区的发展蓝图，邓建新早已心中有数。“当前社区最迫切的事，就是建一个海鲜市场，和向社区居民征集文物。”邓建新说。
此前由于长堤路的建设，社区原有的海鲜市场已不存在，为了解决渔民的买卖问题，又基于社区土地极其有限，明年社区计划在旧渔港避风塘建一个海上海鲜市场，让渔民统一在那销售。
“渔民不用上岸，直接在海上就可以销售，极其方便。”邓建新说，目前社区已开始物色一条大船，条件成熟的话，明年就可以实施。
同时，他还透露未来社区将利用新湾渔业资源，建一批高规格的海鲜产品交易市场、海产品加工及干货交易区、海鲜美食街。
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