[摘要] 长堤路的建设，日新月异；隔海相望的南沙，晋升为国家级新区；虎门将投资3.5亿元，打造新湾渔港功能区……利好消息不断，新湾迎来新机遇。长堤1号开盘前，项目均价在8500元/平方米左右，元旦过后，均价已经涨至8900元/平方米，涨幅近400元/平方米。
长堤1号涨400元/平米
2012年6月通过的虎门“总规”显示：未来，木棉岛对面的新湾区域，有一大片政府储备用地即将出让，规划为一大片商业住宅区。
在付茉莉看来，在这片规划的商住用地发展起来的过程中，虎门长堤1号项目进驻，发展潜力很大。
“长堤1号开盘前，项目均价在8500元/平方米左右，元旦过后，我们的均价已经涨至8900元/平方米，涨幅近400元/平方米。
记者沿着长堤路行走，在靠近木棉岛路段发现，目前该区域分布着大片工业区和居民出租房。据了解，新湾的其他区域，则属于“三旧改造”范围，新兴路和文明路一段，规划为一大片商业和金融用地。
“伴随着周边商住生活区、旅游产业、金融业、酒店业、服务业的发展，新湾的投资价值将日益凸显。”付茉莉说。
“未来10年新湾大”
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐介绍，新湾片区的房产投资没有多个房产商集中进驻开发，目前只有长堤1号项目落地该处，区域房产开发集聚效应还没形成。
目前，长堤1号项目在新湾片区的建设，对于开发和提升新湾片区的投资价值有一定的促进作用，而周边规划的未来成片的商住、金融区域，也预示着该区域在未来有很大的投资和空间。
对于新湾片区未来的投资前景，车德锐很期待。新湾片区的投资开发则依托长堤路、沿江高速的建设，如果工程进展顺利，未来5-10年内，新湾片区将会有更大的空间。
“包括新湾片区在内的整个滨海板块要发力，需要依托众多开发商的集中投资，形成集中优势后，板块的投资价值和空间才能凸显出来。”车德锐说。
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