[摘要] 长堤路的建设，日新月异；隔海相望的南沙，晋升为国家级新区；虎门将投资3.5亿元，打造新湾渔港功能区……利好消息不断，新湾迎来新机遇。长堤1号开盘前，项目均价在8500元/平方米左右，元旦过后，均价已经涨至8900元/平方米，涨幅近400元/平方米。
长堤路的建设，日新月异；隔海相望的南沙，晋升为新区；虎门将投资3.5亿元，打造新湾渔港功能区……利好消息不断，新湾迎来新机遇。
为此，《虎门新闻》针对新湾片区的房地产投资价值，走访了行业内的部分相关人士。
海景岛屿优势兼备
对于新湾片区的房地产投资，长堤1号负责人付茉莉深有感触，从虎门1号辗转到长堤1号项目，近半年来，她一直在思考新湾的投资和开发价值。
作为新湾片区目前的高档商业住宅项目，长堤1号盘踞新湾木棉岛，占据得天独厚的海景资源优势。
纵观珠江口，拥有“黄金水道”和“黄金海岸(小区网论坛)”的地块本来就不多，而在这样的地块中，同时拥有海景和岛屿资源的地块更难寻觅，这在整个珠三角地区都是十分稀缺的资源景观，木棉岛因其独特、丰富的自然景观资源而成为开发商“鏖战”的战略要地。
付茉莉介绍，长堤1号项目部曾对购买该项目的房产客户进行分析，发现其中90%的客户是看重该项目所具备的环境优势。
“有些客户反馈，住在木棉岛上，安静、舒适度高，相比中心区的嘈杂，独处一份宁静和享受，感觉这才是真正的生活环境。”付茉莉说。
在阳台看周边风景，右侧是木棉山，山体葱翠、绿树成荫，左侧为珠江出海口，站在阳台可远眺虎门大桥，从第6层开始能看到海景，与对面南沙新区隔海相望，南沙片区的高楼、群山尽收眼底。
客户眼中的投资价值
付茉莉介绍，目前长堤1号的成交客户主要分为三类：
类，沙角电厂的本地客户。这类客户以改善型户型为主，兼自主需求和投资需求为一体。在这群客户投资的过程中，交通区位优势无疑是他们考虑更多的问题，从目前的发展情况来看，长堤路在2013年将全面贯通，从新湾木棉岛到沙角电厂上班，在时间上，相比住在新园小区将大大缩减。
第二类，东莞城区的客户，这部分客户注重的是对于岛屿资源的稀缺性，海景资源和岛居生活，在整个东莞来说，都有很大的竞争优势。
第三类，深广的客户，大概占据客户总量的10%-15%。这部分客户多从事服装行业，经常往返于虎门与深广等地，随着长堤路、沿江高速等交通的不断完善，前往广深越来越便利，交通区位优势也将更加明显。
“随着虎门的发展，城市不断对外扩张，在往南发展上，新湾片区正在崛起，远离闹市、亲近自然，这种宜居生活方式，也将让越来越多的市民接受，物业价值有很大的提升空间。”付茉莉说。
东莞搜房网微信公众平台开通了！手机扫描二维码或搜索微信号dgsoufun2012即可关注。楼市资讯，手楼盘信息及时推送。更多动态播报，敬请关注@东莞搜房网 官方微博，微博平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
