[摘要] 春天，天气变化无常。当下的东莞楼市，如同当下变化无常的天气，有点让购房者捉摸不准。这不，近日东莞某开发商直接以原价5.5折的促销优惠开始甩卖社区商铺，促销期为7天。促销力度和幅度之大，实为罕见。其中，该开发商莞城项目的商铺，单价低至"4"字头，有购房者笑言“买商铺来住更划算”。
房价
供应大 房价缺上涨动力
相关数据显示，今年东莞住宅潜在新增供应量约800万㎡，其中上半年供应放量亦较大。记者梳理数据发现，今年虎门供应量多，是往年平均值的两三倍，高达60万㎡，此外，厚街、松山湖、寮步也是出货压力较大的区域。
据东莞中原研究部监测发现，有一些项目在上周末开始推出优惠较大的“特价房”，甚至已有个别反应比较快的开发商对项目价格全面进行下调，降幅在8%-10%。
其分析认为，目前东莞住宅已面临高库存压力，后市去化压力加剧。加上今年全年楼市预期走向并不乐观，甚至存下行风险，不少房企会抓紧时机出货，借助东莞公积金新政、央行再次降息等利好，加大促销力度快速走货。
声音
楼市走势还得看两会
购房者关心的，莫过于房价的走势。在记者采访，多位业内人士均认为，房价还是以稳为主。
上述降价的物业是商铺和车位，而非住宅。据不完全统计显示，今年东莞商铺潜在新增供应量约70万平方米，供应量较大，其中住宅底商、社区商铺的供应量将明显增加，竞争也将更为激烈。
在楼市淡季，不少项目低价推商铺和车位以求快速回笼资金。业内人士分析，由于今年商铺供应量较大，低价出售商铺现象或仍将不时出现。
不过，也有观点认为前述房企的大幅度降价只是个案，其集团发展策略调整所致，应该不会引发东莞其他房企跟风，除非房企资金链非常紧张。
东莞中原地产事业二部总经理崔敬华则认为，市场以稳为主，不过有部分区域出货压力大，如虎门、松山湖、寮步等镇区。谈及客户源，她说，“比往年更为‘刚需’，在黄江、大朗等镇街这个现象更为明显。”
丰泰地产总经理尹育新在3月8日丰泰地产举办的媒体见面会上表示，“从两会的政策信号来看，对房地产是利好的，东莞房地产市场今年仍是偏刚需，我对今年的楼市看法是‘有所为’。”
其表示，去年由于政策、产品调整等外界原因的影响，丰泰地产业绩有所下滑，不过丰泰地产对2015年的市场很有信心，并将加大新产品的开发力度。
谈及今年楼市的走势，东莞市富通地产总经理助理梁兰凌坦言，“还是得看两会。”
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