[摘要] 春天，天气变化无常。当下的东莞楼市，如同当下变化无常的天气，有点让购房者捉摸不准。这不，近日东莞某开发商直接以原价5.5折的促销优惠开始甩卖社区商铺，促销期为7天。促销力度和幅度之大，实为罕见。其中，该开发商莞城项目的商铺，单价低至"4"字头，有购房者笑言“买商铺来住更划算”。
现场直击
万江某楼盘
在售社区商铺全部55折
踩盘时间：2015年3月10日
本周一，某开发商的促销广告开始在朋友圈流传，其集团旗下的商铺5.5折和在售车位额外6 .2折，仅限3月8日-3月15日。
周二下午三点，记者以购房者身份来到该开发商旗下的万江项目，虽然住宅已基本售罄，现场陆续有看房者抵达项目。当记者表示想了解商铺时，该项目营销人员讲解一下项目概况后，一位自称是项目经理的男士也一起为记者介绍商铺。
其称，此前单价在1万多两万元的社区商铺，现在折后低5500多元，价格比该楼盘在售的精装公寓还要便宜3000元。目前该楼盘是正常销售，不是清盘。但记者表示预算不多时，他力荐一个总价约29万的社区内铺。“这个铺位建筑面积32㎡，不过实用面积达30㎡，就在2栋电梯口旁。现在我需要出货，价格优惠力度是史上低了。如果你按时签约，到时候还会有额外的99折，这是我们集团阶段性的促销策略，错过就没有了”。前述经理如是说。
记者了解到，该项目便宜的商铺是5500元/㎡，位于该项目社区商业楼中的2楼。销售员表示，“我们临街的街铺已经售罄。”另外，记者了解到，该开发商有商铺在售的其他项目中，南城项目在售的42套商铺已售罄，莞城项目商铺则低至"4"字头，位于三楼。董珊伶
汇龙湾
价格无松动 高层三房单价近万元
踩盘时间：2015年3月7日
适逢周六，记者上午十点抵达南城汇龙湾，现场有几批客户在咨询，不过该项目在售的房源不多，都是剩下一些低楼层和顶楼。该项目是在今年1月底首次开盘的，当时推出210多套洋房，面积为70-145平米，均价在8500-9500元/㎡。
售楼员刘先生表示，次开盘的时候好卖的是109㎡的三房户型，所以该种户型所剩无几，即使4楼，折后单价达9600元/㎡。记者跟随售楼员去样板房看到，此种户型的确是在售户型中较为优质的，既是东南朝向，又可以看到运河景观，而且不靠近环城路，面积以及户型又是南城在售项目较为稀缺的，即使是被挑剩的房源，其价位也没有太多的松动。
上述售楼员介绍，要买价格稍微便宜一点户型，只能考虑5栋的产品，不过记者看到，5栋离环城路的距离较近，在其入户大堂前能听到部分车流声。虽然有未售的三房户型，不过位置不定是客户理想的，因为“在小区好位置的产品，是规划了150㎡以上的大户型，高达45层。”
当记者表示选择很少想等下一批新品推出再考虑时，售楼员刘先生表示，“可以等，但价格肯定没现在实惠。”董珊伶
国际公馆香榭里
刚需产品预计4月开盘
踩盘时间：2015年3月7日
春节过后不久，西平片区不少墙体广告已更换为世纪城国际公馆新一期洋房组团的宣传。在这个当下新增房源较为稀缺的片区，各个楼盘推出的新品都会备受市场关注，更何况该项目的新产品还涵括了85、125平方米这两个刚需跟改善型置业客户需求的户型。
走进国际公馆香榭丽的销售中心，销售人员介绍，这个洋房组团除了85、125平方米外，还有172平方米的大户型产品，不过即将推出的只有2房跟3房单位，剩余产品预计年中推出。对方介绍，预计本周六启动诚意登记，4、5月份开盘销售。
目前该项目样板间暂未开放，通过户型图纸及模型图了解到，125平方米产品赠送率较高，加上赠送的阳光房及户内花园，购房者可灵活将其改为5房使用。
关于该项目的售价，销售员表示价格仍然待定。不过紧邻该项目的帝景中央，销售均价在1万元/平方米左右，部分单位"9"字头。在产品面积段方面，国际公馆后期组团的刚需房，的确将补充片区暂缺的户型。
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