[摘要] 在刚刚过去的周末，某普通住宅项目单日销售8亿元、300余套新推房源5小时内几近售罄；某代理公司两天赚取佣金近亿元，周环比涨幅超过40%……忽如一夜春风来，时值全国两会闭幕，市场各方似乎不约而同地结束了观望，开始踊跃入市，冷寂了两个月的楼市迎来风暖花开。
□数据表现
成交趋于稳定
其实，在两会之前，北京的楼市就已经出现明显回暖迹象。位于大兴善各庄的北京密码项目春节前开盘，推出800多套房屋，当天去化约70%，进入3月的周，又卖掉145套房。位于固安的空港家园，连续几周周末售楼处都出现爆棚现象，而且看房热度还在上升。两会释放的宽松信号，让之前已经进入慢热轨道的楼市加速升温，刚刚过去的周末，北京不少在售项目的售楼处都感觉到了来自买方的暖意，看房量、来电来访量明显上升。3月14日，合生创展发布了其位于马驹桥的新一代5.5米层高的商住公寓项目——悦上城，200%的使用率加上2万元出头的价格，让这个远在南六环外的项目受到极大关注，当天看房者络绎不绝。据现场销售人员称，近来看房的人明显多了，“不少人都是有明显买房意向的，不像年前好些人只是来看看”。
据亚豪机构统计显示，上周(3.9-3.15)北京全市商品住宅累计成交1033套，成交量已连续三周超千套，而扣除自住房的纯商部分，成交套数环比此前一周则上涨了12%。
以刚性需求为主的普通住宅仍然是当前市场的成交主力。从上周楼市成交结构上看，普通住宅市场仍以刚性需求为主，中低价位房源成为楼市交易主力。据亚豪机构统计，上周成交价低于20000元/平米的商品住宅共成交472套，占到市场交易总量的46%，而去年同期，中低价位商品住宅的成交占比仅为23%。
除了北京，据中原地产统计，上周54个城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54套，环比前周上涨了20.7%。在春节后一个月，市场已经基本恢复到春节前一周的正常水平。
二手房市场同样迅速恢复至节前水平。据链家地产统计，春节后链家实际成交量持续上升，上周实际成交量仅次于去年11月份降息后一周，日均新增房源量较2月初上涨39%，日均新增客源量较2月初上涨6.3%。从目前的新增房客源情况看，未来一段时间内成交量还将保持相对较高的水平。
下半月新盘将扎堆入市
上周(3.9-3.15)，北京楼市只有领秀·慧谷一个项目入市，为老项目后期。纯新盘市场，记者在北京市住建委网站上看到，3月截至目前，北京仅有一个新盘领取预售许可证。
业内人士认为，两会期间，市场各方都在等待两会传达的政策信号，因此卖方推盘节奏放缓，买方也处于观望状态。而随着两会结束，受其影响推迟入市的楼盘将集中入市。
据了解，原计划本月15日开盘的位于朝阳区的首开常青藤项目，就是受此影响将开盘日期推迟到3月底。据销售人员介绍，预计本次推出的房源大概在50余套，目前已排卡的客户已经接近90组。
业内普遍预计，3月下半月开始，北京房地产市场供需双方将会逐步加速放量的步伐。
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