[摘要] 在刚刚过去的周末，某普通住宅项目单日销售8亿元、300余套新推房源5小时内几近售罄；某代理公司两天赚取佣金近亿元，周环比涨幅超过40%……忽如一夜春风来，时值全国两会闭幕，市场各方似乎不约而同地结束了观望，开始踊跃入市，冷寂了两个月的楼市迎来风暖花开。
□市场探因
4月将现政策窗口期
今年“两会”在2015年政府重点工作安排中表示，要“稳定住房消费”“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任”，并且“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”业内人士认为，这对房地产是“天大利好”、“政策口径梦回2009年”。
事实上，今年以来，货币政策调整已经让地产看到松绑的信号。2月4日，央行宣布2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3月1日，央行宣布下调存贷款基准利率。这是去年11月以来，央行在四个月内第二次降息。自2014年9·30房贷新政以来，限购松绑、房贷利率优惠，随着一系列政策出台，楼市政策主基调已经从“紧”向“松”过渡。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，从目前的市场现状出发进行判断，预计4月份可能是房地产调控调整政策出台的时间点。除首付比例调整外，不排除有更多的城市进行税费减免等政策，支持改善需求。整体来看，2015年的房地产市场政策面将明显宽松。
然而，货币信贷、楼市政策放松，能否让今年楼市重回2009年的火热，不少业内人士看法谨慎。瑞银中国首席经济学家汪涛表示，“尽管货币政策、财政政策以及和房地产有关的政策，都需要放松，但并非是回到2009年那种大幅放水，而是指今年需要货币政策大力放松，才能保持货币政策的中性，避免被动收紧货币政策。”
市场预期向好
看了半年多房子的王小姐近期决定入市，据王小姐介绍，她看上的是大兴天宫院地铁站附近的保利春天里项目。“我想买那个两居室，一直在看，没敢买，现在两会也结束了，基本已经定调了，并且利息什么的都有优惠，我觉得该出手了。”
王小姐告诉记者，她一直在反复犹豫，市场不好的时候不太敢进，怕房价继续下滑，但她认为，从目前的情况来看，今年北京房价下降的空间非常小，所以决定尽快入市。
和王小姐一样，多年来坚持租房的刘先生也动摇了。“我现在在各个中介那都登记了，想买个三环附近的二手房，总价在400万以内的。”
刘先生表示，北京的新盘一般都比较远，四环以内仅有的几个新盘价格都比较高，所以买二手房是他优先的选择。“我单位在东三环，所以我觉得买个三环沿线的就可以，三环房子比较旧，不能两全，还是方便为主。”
对于为什么犹豫很久选择在这个时间点入市，刘先生告诉记者，楼市向好的信号比较明显，如果不抓住时机，怕4月份的房价还要走高。
据担保公司“伟嘉安捷”数据统计显示，3月个贷市场成交量环比上月同期涨幅14%左右，其中房贷交易量上涨16%，而非交易类贷款成交量却出现下滑，环比上月下降6%左右。“伟嘉安捷”的专家认为，央行再度降息的政策出台后，购买意愿明显上升。与上月同期相比购房人受春节假期因素不同的是，很多购房人受到利好政策的影响从而加快入市步伐，赶在上半月办理贷款买房事宜，促使3月上半月的房贷成交量明显回暖。
蓄客数量大增
从季节因素来讲，在春节前后的近两个月时间内，楼市通常会在假期因素影响下进入盘整状况，市场需求走弱导致项目蓄客期拉长，市场供应也随之同步萎缩，部分楼盘将入市节点纷纷推迟到春节后，因此楼市的供应和需求会出现相当一段时间的“空窗期”。
而随着春节假期的结束，供需双方均从假期休眠状态中苏醒。在这段时间内积累的购买力，则为成交数据的迅速恢复提供了强有力的支撑。
“尽管项目入市量还没有增加，但实际推盘量出现大幅上涨，领秀慧谷共推出326套房源，而此前一周3个项目入市也仅新增供应73套房源。”亚豪机构市场总监郭毅分析，只有在拥有足够蓄客量的基础上，开发商才敢于一次性推出大量房源，上周单个项目的供量增加，是显示市场需求已经开始升温的积极信号。
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