[摘要] 在刚刚过去的周末，某普通住宅项目单日销售8亿元、300余套新推房源5小时内几近售罄；某代理公司两天赚取佣金近亿元，周环比涨幅超过40%……忽如一夜春风来，时值全国两会闭幕，市场各方似乎不约而同地结束了观望，开始踊跃入市，冷寂了两个月的楼市迎来风暖花开。
□历史回顾
楼市“小阳春”并非年年有
作为上半年销售重要节点，每年3、4月份，都是开发商集中推盘的时节，从传统来说，这个时节楼市成交量都会增加，与此同时，经过年初及春节的观望之后，每年3、4月份，购房者看房买房需求也会增加。然而，受到政策、预期等多种因素的影响，楼市小阳春并非年年都会如约而至，因此，每年3、4月楼市是否出现“小阳春”，成为一年楼市冷热的风向标。
回顾这几年楼市春季行情，明显呈现反复表现。楼市“小阳春”为明显的要数2009年，受2008年全球金融危机，楼市深受其害，随着房地产调控政策的深度松绑，在政策利好、信贷支持、通胀预期等多种因素影响下，2009年房地产市场终于走出了2008年的低迷，特别是在春节之后，整体楼市开始出现回升。
来自机构统计显示，2009年1到4月，中国各主要城市的房市摆脱了持续一年的量价齐跌的低迷态势，经历了一段所谓的“小阳春”行情，很多城市不仅交易量相对2008年有大幅增长，价格也悄然提升。特别是2009年4月份以来，这种量价齐升的态势在各大城市普遍涌现。以北京为例，4月份北京期房住宅成交量创2006年5月份以来新高；二手房价格不到一个月每平方米上涨了1000多元。
在楼市“小阳春”的强势带动下，2009年楼市增长比率大幅攀升，置业者的购买热情也越来越旺。2009年楼市迅速转入“快车道”，成交量和房价攀上新高。
然而，2014年以来，北京商品房市场观望气氛浓厚，传统“小阳春”迟迟难现。在3、4月入市的所有项目中，无一项目出现单日售罄，2013年频现的“日光盘”难觅踪迹。
去年一季度，北京商品住宅仅成交了16238套，创下了自2006年有网签数据以来的历史低值。从供应上看，随着上市项目量增多、供应规模增大，选择平价跑量的刚需项目将越来越多。然而，在信贷收紧、个别城市楼盘降价等多方因素的冲击下，去年楼市供需双方的市场预判已经出现转向，购房者的观望情绪普遍增强，去年楼市“小阳春”行情终落空。
但楼市的运行总呈现出波浪状，经过去年长达一年的冷寂，从去年年底开始出现的种种迹象显示，今年的小阳春已经成为必然。2014年央行发布9·30房贷新政以来，已经出现两次降息一次降准，各级公积金也纷纷推出更有利于首套置业的政策，楼市政策主基调从“紧”向“松”过渡，都预示着今年的暖意，加上两会期间高层释放的信号，部分敏锐的置业者必然会先期入场，推热楼市。
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