[摘要] 编者按：7月将近尾声，东莞的楼市随着几场暴雨，随之降温，由于天气恶劣，售楼处的人气急降，签约的购房者也随之减少。8月东莞的开发商依然保持了较高的供应量，将有5个纯新盘入市，除了一直是楼市热点的临深 外，水乡 和松湖 在8月都将奋起抢客。
东莞水乡楼市升温 楼盘客源七成被广州客占领
近日，关于水乡 的新闻，引发市场关注。7月21日，东莞环保局通报水乡的新环境整治情况，东莞已发放6.87亿元，奖励造纸企业退出水乡，目前已有51家纸厂关停。 花重金来整治，这让不少市民看到了水乡 未来发展的 。
业内人士认为，主城区供地极少，刚需户型将长期处于缺货状态，而周边镇街供应土地加大， 是水乡 ，发展前景良好，这使得一些刚需购房者会向周边的镇街购房，并带动周边镇街楼市的发展。不过也有观点认为，水乡 楼市不平衡，目前的发展还受到“缺失、配套和规划较为落后”等不利因素影响。
由于本地客源消化力不足，水乡片楼盘以主城区稀缺的水资源做文章，主力向主城区客户尤其是土地资源稀缺的南城、东城推广。
记者走访市场了解到，水乡 在售的万江北大御城、道滘金地城南艺境、新世纪君汇半岛、沿海丽水佳园、高埗江与城等项目，其客户主要来源于主城区。事实上，水乡 楼市发展较为落后，房价也一直较为亲民，与主城区动辄过万的单价相比，无疑是楼市的价值洼地。
以道滘楼市为例，之前受限于交通的限制，道滘楼市一直不温不火，房价也长期处于低位。但随着东莞大道延长线及水乡大道的开通，交通便捷了不少，道滘房价和销量也逐步上涨。目前在东莞延长线周边的几个道滘楼盘，洋房价格也从此前“5”字头卖到了“7”字头。即使如此，道滘的房价依然比城区洋房均价低2500-4000元/平方米，随着交通配套的完善、水乡规划利好的实施，道滘楼盘以价格 也吸引了许多主城区购房者。由于地价成本较为低廉，近年吸引了不少本土开发商进驻，如南峰、宝盈、富盈、新世纪、建工集团等。 广州新塘，麻涌楼盘以价格 吸引了部分广州购房者。
东莞楼市7月25日成交378套 住宅均价9358元/㎡
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