房产热榜
楼盘热评榜
1民盈高田国贸府价格待定71条点评
2新鸿基·珑汇21000元/㎡314条点评
3莲湖山庄940元/㎡起290条点评- 4碧海云天海岸城669条点评
- 5海逸豪庭328条点评
- 6翔龙天地447条点评
- 7中集智荟园15条点评
- 8春晖国际城279条点评
- 9宏远帝庭山199条点评
- 10华讯大宅213条点评
个人住房贷款余额增38亿,东莞促房地产市场平稳运行
近日,记者从人民银行东莞市中心支行获悉,2023年以来,人民银行东莞市中心支行引导全市金融系统从房地产市场的供需两端同时发力,加大对地区房地产良性发展的金融支持力度,切实稳定房地产贷款投放,促进地区房地产市场平稳运行。 截至2023年3月末,东莞市银行机构个人住房贷款余额比2月末增加38亿元,为2021年下半年以来单月最大增幅;一季度全市新建商品住宅累计成交面积89.1万平方米,受核心区域高端盘集中上市和2022年低基数影响,同比上升56%。 据了解,2023年一季度,人民银行东莞市中心支行持续督促辖内银行机构深入贯彻“房地产金融16条”的相关要求,切实支持优质房企稳健发展。 一方面,指导商业银行加快落地银企战略合作协议。截至2022年3月末,指导东莞银行和东莞农村商业银行为签约优质房企提供开发贷、并购贷、按揭贷等金融服务,累计提供16.2亿元贷款支持。 另一方面,指导银行机构对国有、民营等各类房地产企业一视同仁,加大对优质民营房企的开发贷款支持。据统计,2023年以来,东莞地区7家银行机构累计为优质民营房企提供40亿元开发贷支持。 此外,人民银行东莞市中心支行鼓励银行机构为优质房企
南方＋客户端2023-05-08
一图读懂|首付36万起!如何半价入住松山湖首个“三限房”?
【撰文】刘慧茹 陈启亮 【设计】孙沛川 【作者】 刘慧茹;陈启亮;孙沛川 【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
南方＋客户端2023-05-08
家门口就业、享社区服务,在东莞租房有盼头、有甜头
36岁的卢锦红(化名)说自己很幸运,在雅园新村租了房,新工作和好日子也跟着来了。 前年,卢锦红带着儿子一边寻找工作,一边通过申请住进了市属公租房项目雅园新村。由于要方便照顾孩子,卢锦红找工之路屡屡碰壁。去年,看到雅园新村楼栋管家发来社区的职业技能培训,她的眼睛一下子亮了,“在小区上了母婴护理(月嫂)公益培训课程,老师很专业,拿到毕业证书后我继续去机构培训,很快就在附近找到工作,有了稳定收入,生活质量也提高了。” 周末,小朋友和家长在雅园新村社区运动场嬉闹。 职业技能培训、出租屋改造焕新、文体休闲活动……今年以来,作为东莞市出租屋文明共享计划试点,雅园新村大力营造文明宣传氛围,形成“政府搭台、企业联动、租户受益、社会和谐”的文明创建格局,让文明新风、文明成果飞入千万家。 家门口就业 挣钱顾家“两不误” “这个培训太好了,解决了我工作问题,稳定了生活,同时还能兼顾家庭,”4月22日,在社区就业回访活动中,卢锦红对技能公益培训课连连点赞。 母婴护理(月嫂)公益培训课程备受居民欢迎。 雅园新村项目副总监王方兵告诉记者,像卢女士一样通过技能培训实现再就业的居民有很多,像花艺师、母婴护理、整理收
南方＋客户端2023-05-05
多指标涨幅:东莞新房均价首破“3字头”
4月11日,东莞市住房和城乡建设局发布了东莞3月份商品住宅网上签约销售情况及截至3月底全市各镇街的住宅库存情况。 成交数据整体表现亮眼,一二手房成交均价均创下东莞近年来新高。其中得益于豪宅市场的强势补充及热销,中高端需求释放力度强于刚性需求,成为成交增长的主要贡献力量,带动了全市新房价格出现结构性拉升,最终新房网签均价上升到32919元/平方米,这也是东莞全市新房均价首次突破"3字头"。 从交易量方面看,新房网签3064套,同比增长24%;二手房网签3694套,同比增长去到485%,为近3年以来的成交量新高。 具体到镇街的情况来看,受供应、产品类型、价格策略等影响,新房方面,南城、松山湖、虎门、沙田以及凤岗交易活跃度更高,网签套数均在200套以上。 其中受悦府、瑧湾汇等热门豪宅项目的积极去化,南城街道3月网签396套,均价56941元/平方米,量价均位列全市第一。另外如沙田、凤岗,则由于部分项目的价格优势明显,带动成交。 在二手房交易活跃度方面,南城、东城、虎门等镇街成交靠前。 值得注意的是,由于网签数据有一定滞后性,仅从目前市场真实反馈来看,整体成交热度有一定降温。接下来4月份的数
中国房地产报2023-04-15
东莞明确“三旧”改造补偿安置标准播
近日,东莞市政府印发实施《东莞市"三旧"改造补偿安置成本核算暂行指引》(下称"指引"),统一全市"三旧"改造补偿安置标准,明确项目区片容积率和地价的补偿安置成本,打造更加公开、透明、高效的阳光工程。 指引明确,"三旧"改造补偿安置成本核算内容包括土地补偿、建筑物主体补偿、房屋装饰装修补偿、构筑物和附属物补偿、搬迁费补偿、临时安置费、停产停业损失、奖励等类别。 为了鼓励工业用途"三旧"改造,指引提出对于非住宅类物业改造为工业用途的实行"房地分离"核算。土地采取物业置换,国有出让建设用地按土地面积1∶0.55—0.65置换产业用房,集体建设用地按土地面积1∶0.6—0.7置换产业用房,置换的产业用房物业还可以分割转让。地上建筑物则按结构、类型、现状明确标准,采取货币核算。既有钱补,置换比例又高,厂房还能分割转让,这些透明的规则有利于提升参与工业用途"三旧"改造的积极性。 对于非住宅类物业改造为商服、住宅用途的,则采用"房地一体"核算,一般按照土地面积1∶0.4—0.5置换商品住宅,对于国有出让的商服用地按照建筑面积1∶1置换商业类物业。 对于高开发强度
南方日报2023-04-10
写字楼改公寓将按“两违”查处
不少“商改住”项目擅自加层,存在一定风险隐患。图为东莞地铁2号线某出口“商改住”项目内景。 南方日报记者 李玲 摄 将用于商业办公的写字楼当成用于居住的公寓出售,过去这是不少开发商“打擦边球”式的售楼方式。今后,这种方式在东莞将被明令禁止。 4月3日,东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》(下称《方案》),进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理,从监督检查、制度设计、规划布局等方面多管齐下、加大惩处,严格新增商业办公用房的管控,坚决杜绝新的“商改住”行为。 应商则商、应居则居。政策的出台释放出东莞进一步规范商业办公类商品房管理,促进全市房地产市场健康平稳发展的信号。未来,东莞还将结合全市住房建设规划,设立配套型住宅用地,并加大保障性住房的供给,满足新市民、青年人居住需求。 撰文:龚菊 郭文君 李玲 策划:郭文君 “商改住”看似便宜却隐患不少 “商改住”是指一些开发商将商业办公类商品房改成公寓出售给住户的情况。 “通常来说,单个单元办公类商品
南方日报2023-04-07
海德16.7亿摘得东莞年内首个旧改
4月4日,东莞迎来了首宗旧改商住地成交, 海德地产以底价16.7亿元 ,竞得东城街道立新洋杞坑村商住更新单元(编号:2023WD001), 也是今年成功摘牌的第一宗城市更新单一主体招商项目 。 据悉, 地块位于东城黄旗南核心地块 ,东至莞长路、南接旗同大街、西至纵二路、北至光大路, 单元面积为22.84万㎡,拆除重建区面积约为13.76万㎡。 其中,更新单元规划用途主要为居住、商业、社区中心、小学、公共绿地等。 企业官网显示,广东海德集团成立于2000年,产业板块涵盖城市更新与房地产开发、教育产业、产业开发与运营、商业运营、物业服务。
东莞房天下2023-04-06
东莞出公积金新政!首付二成,最高可贷100万
3月31日,东莞市住房公积金管理中心发布新政, 最低首付款比例本地贷款首套不低于20%,最高贷款额度首套为100万元。 为坚持“房住不炒”定位,因城施策,发挥住房公积金作用,大力支持缴存人购买首套自住住房和合理支持购买二套自住住房贷款需求,支持落实国家生育政策,4月3日起,东莞优化住房公积金个人住房贷款政策,具体如下: 一、最低首付款比例本地贷款首套不低于20%、二套不低于30%,异地贷款首套和二套均不低于30%。 二、月还款额占家庭收入的比例上限为55%。 三、养育二孩及以上多子女的缴存人购买首套自住住房,单笔贷款在计算可贷额度基础上上浮20%。 四、最高贷款额度首套为100万元、二套为60万元。 本通知实施之日起,东莞此前出台的住房公积金贷款政策规定与本通知不一致的,按本通知执行。 【记者】唐卓 【作者】 唐卓 【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
南方plus客户端2023-04-03
东莞老旧小区燃气“瓶改管”项目启动,166个小区陆续开展
近日,东莞市管理综合执法局举办2023年东莞市老旧小区“瓶改管”项目暨文华花园天然气改造工程启动仪式。东莞将以老旧小区“瓶改管”项目进一步提高城市安全管理水平、降低市民用气成本。 据悉,老旧小区“瓶改管”项目是2023年东莞市十大民生实事之一,是提升城市管理水平、保障市民群众人身安全的重要举措。 当前,东莞重点改造2000年底前建成的未通天然气的住宅小区。全市老旧小区已完成改造意愿表决并公示的约有2.2万户。 接下来,黄江镇康湖山庄、万江街道江滨花园、莞城街道草塘小区、塘厦镇花园新街、东城街道光大花园、横沥镇瑞康花园、黄江镇锦绣花园、厚街镇阳明山花园等166个老旧小区,将陆续开展“瓶改管”工作。 为减少“瓶改管”施工期间对市民的影响,城管部门将加强对施工工地监管,规定时间内施工,并做好防尘、围挡、设置警示牌等,减少对市民生活、出行带来的困扰。 此外,对于天然气供气管网全覆盖的老旧小区、城中村等区域,东莞将以“政府补贴,企业让利”的方式动员居民用户开通天然气。 【记者】马新杰 【作者】 马新杰 【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
南方plus客户端2023-04-03
写字楼不能改公寓卖!东莞出台新政严控“商改住”
将用于商业办公的写字楼当成用于居住的“公寓”出售,过去这是不少开发商“打擦边球”式的售楼方式。今后,这种方式在东莞将被明令禁止。 4月3日,东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》(以下简称《方案》),进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理,从监督检查、制度设计、规划布局等方面多管齐下、加大惩处,严格新增商业办公用房的管控,坚决杜绝新的“商改住”行为。 应商则商、应居则居。政策的出台释放出东莞进一步规范商业办公类商品房管理,促进全市房地产市场健康平稳发展的信号。未来,东莞还将结合全市住房建设规划,设立配套型住宅用地(R),并加大保障性住房的供给,满足新市民、青年人居住需求。 “商改住”陷阱: 看似便宜,实则隐患不少 “商改住”是指一些开发商将商业办公类商品房改成公寓出售给住户的情况。 “通常来说,单个单元办公类商品房的面积都在80平方米以上,还有不少在250平方米以上。”东莞市有关部门工作人员经调研发现,在实际的出售中,不少商业办公楼被改成了
南方plus客户端2023-04-03
