[摘要] 8月全市商品房新增供应41个项目，合计90.9万㎡。其中住宅63.8万㎡，环比增加21.8%，同比增加2.7%。非住宅新增27.1万㎡，环比增加49%。8月商品房新增供应环比全线飘红，主要是因为紧接下来的“金九银十”楼市销售节点。
2、刚需产品持续供应上市，小户型投资产品供应环比上升
据东莞中原研究部监测数据显示，8月全市住宅新增供应6116套（合并后数据，以下同），比7月增加1149套。其中，70㎡以下小户型投资产品供应782套，占比为13%，环比增加467套，增幅为148%。70-120㎡刚需自住产品供应4393套，占比为72%，比例较上月轻微下降4个百分点。下半年以来，刚需自住产品供应得到有效的补充，7月和8月两个月份该类别产品占比均超过70%，上半年一度紧缺的产品缺口得到有效补充，而市场的反应则表现在高销售率上，刚性需求被带动释放情况下，很多主推刚需产品的项目开盘即得到90%以上的业绩。
从成交的区域情况来看，8月住宅成交排名头三位的区域分别是塘厦、凤岗、厚街。临深片区供应持续放量，主力区域的塘厦、凤岗在充足供应量的带动下，成交冲高，塘厦、凤岗已连续两月稳居成交区域头三位。另外松山湖片区因供应量上升带动成交，松山湖、大朗等区域成交排名亦靠前。
4、刚需产品成交继续冲高，大户型改善产品成交动力不足
据东莞中原研究部统计显示，8月住宅成交中，70㎡以下小户型投资产品成交723套，占比为11%。8月刚需户型供应继续放量，刺激70-120㎡刚需自住产品成交4608套，占比72%，环比增加6%。120㎡以下的刚需产品及小户型投资产品合计成交占比83%，环比增加3%。200㎡以上改善型产品成交269套，占比为4%，环比减少2个百分点。下半年以来，改善性大户型产品成交长期处于低位水平，开发商对于产品的宣传力度不足，后期应加大宣传活动力度，吸引更高关注度以促成成交。
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