[摘要] 8月全市商品房新增供应41个项目,合计90.9万㎡。其中住宅63.8万㎡,环比增加21.8%,同比增加2.7%。非住宅新增27.1万㎡,环比增加49%。8月商品房新增供应环比全线飘红,主要是因为紧接下来的“金九银十”楼市销售节点。
六、9月楼市展望
1、宏观:政策面保持平静,东莞经济信心助推置业信心增强
下半年十八届三中全会开召开,预料下半年宣传政策会保持平静。经济方面,1~7月份,我市重大建设项目累计完成投资约167.9亿元,占年度原计划的64.5%;占调整后计划的56%,同比增长11.3%。7月份单月完成投资33.8亿元,占年度计划13.0%,同比增长55.2%,占三季度计划42.1%。列入省重点建设项目23项,1-7月完成投资57.9亿元,占年度计划52.9%。东莞经济在今年相对于是比较好的,经济信心有效助推购房者的置业信心增强。
2、供应:金九银十 开发商推货大战蓄势待发
据东莞中原研究部监测数据显示,2013年金九银十期间(9月和10月)东莞住宅预计有68个项目推货,同比去年51个增加17个;供应面积162.02万㎡,同比去年150.31万㎡增加7.79%。随着近两年项目开发量的增加,市场规模在不断扩张,楼市供应也呈逐年递增。上半年东莞楼市一直延续供不应求的局面,尤其刚需产品十分紧缺。由于工程进度问题,诸多项目未能赶在上半年入市,导致下半年扎堆上市。7月和8月的楼市依旧淡季不淡,但金九银十作为传统的销售旺季,开发商全力备战,供应步伐加快。
3、成交:“金九银十”入市好时机,成交量保持高位
据东莞中原研究部预测,金九银十期间,全市预计新增供应量达到162万㎡,加上原本的库存量,总供应量或超过600万㎡。市场将掀起一轮推货高潮,各大房企蓄势待发,推盘计划全面启动。对于购房者来说,金九银十亦将是一个十分好的入市时机。预料9月随着供应的放量,中秋、国庆双节等楼盘活动的增多,购房需求将会被充分激发释放,成交量将保持高位。
4、价格:市场交投气氛活跃,楼价保持稳中有升
进入金九银十的推货旺季,尽管市场将迎来一轮供应热潮,竞争格局加剧,但购房需求较为旺盛,开发商大幅调整价格的可能性不大。在房贷紧张,局部区域竞争白热化,个别加推项目或会加大让利,低首付、垫首付等促销措施仍将频现市场,也有不少项目通过增加附加值添加卖点。全新入市的项目定价上趋于合理,整体楼价将呈现稳中有升。
进入金九银十推货旺季,市场将迎来一轮供应放量,购房需求也会进一步被带动释放。但随着房贷收紧,局部区域竞争白热化,预料一些加推项目或会加大让利,低首付甚至垫首付等促销措施还将频现市场,但开发商对整体市场仍会保持乐观态度。品牌开发商效应、成熟的居住氛围等会成交项目提价的理由,整体楼价讲呈现稳中有升。
手机扫一扫,直接登陆手机房天下,房天下包罗买房大小事,伴你同走买房路!登陆手机房天下即可报名免费看房团;一键免费致电意向新房;最笋二手房随时关注;登录论坛随时发帖回帖;楼市动向楼盘折扣掌握! >>>详情查看
推荐阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。