[摘要] 9月底，全国楼市传来“福音”，央行银监会发文出台房贷放宽政策，紧接下来进入年末冲刺季度，东莞中原研究部认为此房贷新政的落地将利好刺激东莞购房需求释放，尤其改善需求的释放的增幅更明显，加上四季度楼市供应量较大，纯新项目达40多个，预计在全国房地产的“及时雨”下，四季度东莞住宅楼市供需两旺。
市场以消化库存为主，好卖楼层房源少，不利促进成交。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，截止2014年6月底，东莞普通住宅可售房源大部分集中在高层和低层的现象十分明显，其中17层以上的可售房源占全市的30.48%，5层以下（包括5层）的可售房源占25.78%，而高层和低层的房源通常去化速度比较慢，由此统计慢销楼层房源占比达56.26%，好卖楼层房源（6-16层）仅占43.74%。若再考虑通风、采光、朝向等因素，较为好卖的房源更加减少，加上三季度实际市场供应量较紧，可见2014年三季度市场以消化库存为主，好卖楼层房源少不利促进成交量。
（四）市场成交状况
2014年三季度东莞住宅成交环比上升25.97%，同比下降27.69%。
2014年三季度东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)
供应和银根持紧，制约楼市成交量快速上升。
2014年三季度东莞商品房成交面积为177.07万㎡，环比上升28.65%，同比下降23.35%；住宅成交面积为148.30万㎡，环比上升25.97%，同比下降27.69%。如下图所示，东莞住宅成交连续三个季度保持稳速回升，但成交量仍处低位水平，未能得到较大的增长，其中市场供应紧、银根持紧是两大主要原因。
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