[摘要] 9月底，全国楼市传来“福音”，央行银监会发文出台房贷放宽政策，紧接下来进入年末冲刺季度，东莞中原研究部认为此房贷新政的落地将利好刺激东莞购房需求释放，尤其改善需求的释放的增幅更明显，加上四季度楼市供应量较大，纯新项目达40多个，预计在全国房地产的“及时雨”下，四季度东莞住宅楼市供需两旺。
降价区域明显增多，三成多跌幅超过5%。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2014年三季度，全市32个镇区均出现普通住宅成交，其中六成多的镇区普通住宅价格环比二季度均出现下跌，甚至更有三成多跌幅超过5%，如此反映三季度东莞房价下跌的局面尤为明显，全市降价风盛行，大部分集中在二三线镇区，个别一线镇区如南城、东城、万江的普通住宅房价也有所下跌，主要受个别项目降价促销所致。
此外，三成多镇区普通住宅价格环比各出现不同程度的上涨，如虎门、塘厦、松山湖、厚街等。其中，受各自区域内市场变化的因素影响比较突出。如虎门，万科金色里程在9月底开盘并热销，由于自身地段优越倍受客户青睐，尽管已低开入市，但均价仍然高过区域内大部分项目的楼价，催使区域房价快速上升。如塘厦，观澜高尔夫花园全面清货，尽管其价格已远低于先前价格水平出售，但均价仍达17000元/㎡，明显超过区域均价，由于其跑量较大对区域均价影响也较大。
降价促销成风，房价下探压力明显。
2014年三季度全市洋房价格环比变化区间：
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2014年三季度部分项目高企的价格已有所松动，价格环比二季度涨幅在10%以上的项目数有所减少，其中主要是受个别楼层单位价差较大影响。尤为明显的是，三季度价格环比降幅在-5%~0之间的项目数大幅增多，占市场百分比为41%，比0~5%涨幅的百分比要高出接近2倍，表明三季度东莞洋房价格下探迹象明显，且下探压力较大。除此之外，洋房价格降幅大于5%的项目数也明显增多，主要是由于三季度期间，不少开发商已率先开始冲刺年度业绩，进行降价跑量，个别尾盘也纷纷降价清仓或打包转让。
（六）东莞房企及住宅销售情况
三季度万科以18.14亿稳坐宝座，遥遥领先其它房企。
三季度，万科积极推住宅、商铺物业，多个项目收金不菲，与其它项目共收金18.14亿元继续稳坐宝座，总成交金额环比二季度有7%的涨幅，功劳主要归于虎门的万科金色里程项目单价较高、出货量大，创造了约4.7亿元。然后三季度万科地产市场占有率为10.94%，与前两个季度相比均下降了2个百分点左右，反映其它部分开发商三季度的业绩也有所上升，瓜分了部分市场份额。碧桂园凭借新盘碧桂园鼎峰城市花园和碧桂园常平首府收揽7.34亿元，在加速清仓其它四个尾盘，共计收金10.64亿元，以1亿的差距胜于三正地产，但同比去年同期仍存较大的降幅，未来第四季度业绩冲刺压力加大。
从三季度开发商商品房销售金额排行10中，除恒大地产外，万科、碧桂园、万达这些一线品牌房企的业绩同比去年三季度均具6%以上的跌幅，而东莞本土房企的表现相当不俗，如三正、光大、富盈、中惠等均取得较大的涨幅，可见本土房企发力更加明显。
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