[摘要] 9月底，全国楼市传来“福音”，央行银监会发文出台房贷放宽政策，紧接下来进入年末冲刺季度，东莞中原研究部认为此房贷新政的落地将利好刺激东莞购房需求释放，尤其改善需求的释放的增幅更明显，加上四季度楼市供应量较大，纯新项目达40多个，预计在全国房地产的“及时雨”下，四季度东莞住宅楼市供需两旺。
2014年1-9月开发商商品房销售排名前十名：（按销售金额）
恒大、三正前三季度业绩已超去年全年，碧桂园四季度冲刺压力火烧眉毛。
如上图所示，截止9月底，业绩排行前十名的开发商中，6家房企业绩未能完成去年全年总业绩的70%，其中碧桂园仅完成了32%，可见其四季度冲刺的压力已火烧眉毛。三正地产由于今年有新盘三正瑞士半山入市并热销，而其它项目仍持续销售，促使其业绩已提前完成去年业绩，并具较大的增长。
2014年三季度住宅销售套数排行：
热销盘多为纯新盘，“以价换量”成效显现。
从2014年三季度东莞住宅销售套数排行10楼盘中，有5个属纯新开盘项目，另外由于碧桂园常平首府在6月底开盘，大部分签约在7月份起实现，因此可以看到排行前五名的项目，明显有四个是新开盘项目，也就是说三季度市场并没有实现真正的回暖，市场成交依靠纯新盘拉动。10中，依然是刚需主导市场，之所以卖得好，其中降价或低开入市是重要的关键原因，10中有8个项目均采取“以价换量”策略促成交。
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