[摘要] 9月底，全国楼市传来“福音”，央行银监会发文出台房贷放宽政策，紧接下来进入年末冲刺季度，东莞中原研究部认为此房贷新政的落地将利好刺激东莞购房需求释放，尤其改善需求的释放的增幅更明显，加上四季度楼市供应量较大，纯新项目达40多个，预计在全国房地产的“及时雨”下，四季度东莞住宅楼市供需两旺。
住宅难卖，多开发商仍然热衷推商铺、车位。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2014年三季度东莞商铺和车位分别成交1707套、2979套，尽管两者的成交相比二季度有所下滑，但仍处于较高位水平，如此反映住宅市场持续成交基本没有太大起色，造成许多开发商被迫通过出商铺、车位等物业帮助回笼部分资金，缓解企业资金压力。值得一提的是，今年市场中较多楼盘处于尾盘状态，也是造成今年车位和商铺供应跟上成交的原因。另外，市区内一些陈旧老商铺陆陆续续打包转让或低价抛售，愿意淘包付款的投资客较多，这样也反映投资客们对东莞商业市场的发展前景还是比较看好。
金九难遇，首周成交量大升主要是因为客户等待政策利好的兑现。
从东莞住宅成交每周走势看，三季度多周成交套数在1000套以下，楼市成交与去年同期已明显差一大截。今年三季度有一个特别的地方是9月首周住宅成交套数急速高升至1646套，主要由于今年9月1日起，东莞普通住房新标准新规正式实施，其中相当部分是8月份为等待政策利好兑现而延迟签约的购房积单。因此若剔除这部分的成交，今年九月楼市开局并没有出现良好的反转，住宅成交量更低于2012年同期，金九往年风光不再，楼市成交量的明显回升将直接寄托于10月，银十压力增大。
（五）价格分析
2014年三季度住宅价格为9053元/㎡，环比下降1.34%。
2014年三季度东莞各物业成交价格情况（单位：元/㎡）：
普通住宅均价连续7个季度维持“8字头”，今年三季度下探迹象明显。
由于别墅价格较高，其成交浮动对全市住宅均价的影响悬殊太大。为了更准确、更客观地反映东莞住宅价格的变化情况，因此剔除别墅产品，分析普通住宅价格走势。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计，2014年三季度东莞普通住宅成交均价为8262元/㎡，环比二季度下降2.84%，同比去年三季度上涨3.18%，表明今年三季度普通住宅价格仍然维持“8字头”，但明显存下探压力，对比去年上升空间较小。为了更准确地判断楼市价格变化，再采取中位法分析：
中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数（偶数取最中间两个数据的平均数）。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。
经过统计数据核算得，2014年三季度东莞普通住宅中位价格为7484元/㎡，环比二季度下降2.37%。从5月份开始现下探迹象后，一直持续下探，其中6月份的多盘开盘定价低于预期，房价走势下行压力增大。从市场信息反馈看，随着低开入市潮的上演，多盘陆续更进下调价格促成交，市场价格抓底行情持续展开，导致三季度东莞普通住宅房价下探压力明显。
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