[摘要] 在记者所经历过的所有开盘活动中，场场皆是人满为患。就在日前某楼盘邀请某明星前来助阵的活动中，记者在其VIP贵宾区随机采访的人员，表示自己只是该公司的财务职员，参加活动是公司的硬性要求。
开盘热销成对外统一宣传口径
调查实录：所谓开盘热销其实就是一个美丽的谎言。
“劲销8成”、“劲销9成”、“推新揽金X亿”、“开盘售罄”……这些词语已经成了各楼盘开盘新闻里的统一口径。纵观各类房企输出的开盘销量，其中“8”成的定量似乎只代表了一种最基本的“温饱”水平，而对外宣称“开盘即售罄”，在外界人士眼中也开始变得平淡无奇。
事实上，真有如此多的开盘红吗？在地产销售中，捷报频传似乎已经成为一种常态。
记者在翻看松山湖紫檀山(小区网论坛)项目官方微博以及地产新闻上，均发现当时的消息称，6月16日当天的开盘现场人气很旺，产品遭到疯抢，至下午四点时，房源销售已经超过8成。据记者6月21日在房管局网站统计的数据，开盘销售的洋房产品仅有33套，占推出总套数81套的4成左右。而目前的数据显示，该楼栋洋房的销售量为39套，仍在努力地攀向开盘宣称的8成销量。
同样“开盘热销全城”的还有欧景城项目，其在6月9日加推的160套新品，在两周后的统计数据上也仅有22套的成交量。22户成交便宣称全城热销，让全城其余上千万被代表的东莞市民情何以堪。
对话
记者：是不是按宣传所说的全部售罄，已经没有房源可选了？
楼盘销售代表：还是有房源可供选择的。我们楼盘本计划在开盘当天只推售200套房源，但没想到开盘客户的需求太大，临时加推，初定推售的产品已经销售一空了，目前剩余的是加推产品。
记者：那为什么楼盘宣传的成交数量与官方数据相差甚远？
代理公司人员：数据统计都有滞后性，像我们有几个客户同时购买了多套单位，这个周末才会来签约，但他们的定金早就交了。
解密
销控表上的成绩皆为浮云
不难发现，每个楼盘现场的销控表上，都有着红彤彤的亮眼成绩。销量果真如此红吗？
一位曾有过两年售楼经验的张小姐告诉记者，销控表是有“门道”的，因为外面的销控表一般贴满了红圈，开发商会告诉你“房子很紧俏，再不买就买不到了”；而实际上，房子到底卖得如何，里面一个销控表才是真实数据。她还特别提醒购房者，市民买房时几乎不可能看到里面的销控表，了解不到真实情况，在销售人员称售罄时，绝大部分是虚假信息。真正想购买该楼盘的市民，大可在开盘后缓一周再来现场，除了一些“退订”外，房托购买的房源也会“反吐”出来。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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