[摘要] 12月12日下午，由房天下控股、中指研究院主办，东莞房天下承办的题为“‘2012-2013’中国（东莞）房地产形势报告会”在东莞旗峰山铂尔曼酒店隆重举办，中国住建部政策研究中心副主任王珏林、地产大腕、投资机构齐聚一堂，深度剖析十八大后的全国房地产发展形势、东莞房地产市场走势及东莞房企应对策略等问题
沿海曹永峰:2012东莞楼市总体平稳 市场前景看好
沿海江湾国际总经理曹永峰（图片来源：房天下）
2012东莞楼市总体平稳 市场前景看好
沿海江湾国际(小区网论坛)总经理曹永峰在接受记者采访时，谈到对2012年东莞楼市的总体印象时，曹总认为，2012东莞楼市总体平稳，不温不火，印象深刻的是东莞的“打法”。
“相对其他城市来说，东莞的营销是需要动脑筋的，一线城市供需矛盾严重，不需要“打法”，就可以成交。比如深圳，不需要营销，只需要销。而东莞市场比较健康，供需矛盾没有那么严重，供需合理，东莞消费者也非常理性，不会贸然出手。东莞房价也相对比较平稳，购房者自身购买力比较有限，一线城市的购房者并没有将东莞作为置业重点，所以在销售上是需要营销。”
曹总认为东莞潜在价值很大。“东莞与深圳距离不远。只是深圳的人对东莞了解不够，类似北京人对河北的了解。我个人认为东莞生活状态相对深圳好一些。”
公司目标达到10亿销售额 年底20天冲刺7000万
谈到公司2013年新的拓展计划时，曹总信心满满的说道：“在东莞的战略来说，从11年开始，我们公司开发节奏明显加快，剩下的开发量在明年也将消化殆尽，现在急需拿地。明年年中将会新开一个项目，争取年底上市，接着再有一个项目落地。目标就是尽快达到10个亿的销售额，明年还会有12亿的货量。希望利用最后的20天，冲刺7000万。”
对于房天下推出的新产品，曹总认为小区网是电商的延伸。“你们把店面做好，我们把产品做好。和房天下的合作没有强调经济效益，是看长期效益，总体来说和房天下合作还蛮划算的。比如今年二季度就非常成功，投入产出比很高。希望房天下能整合更多资源，发挥大平台的效能。”
最后，曹总对购房者提出了一些建议。“如果未来市场趋向平稳的话，买房不需要一步到位，什么时候都是时机。根据自己的情况出手，不需要攒钱去等，需要二房先买二房，以后换房再换。既然房子是用来住的，不要考虑太多投资因素。”（文/贺日芝）
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