[摘要] 12月12日下午，由房天下控股、中指研究院主办，东莞房天下承办的题为“‘2012-2013’中国（东莞）房地产形势报告会”在东莞旗峰山铂尔曼酒店隆重举办，中国住建部政策研究中心副主任王珏林、地产大腕、投资机构齐聚一堂，深度剖析十八大后的全国房地产发展形势、东莞房地产市场走势及东莞房企应对策略等问题
2012年楼市异常火热 明年成交或有所下降
中原地产策略研究中心总监车德锐（图片来源：房天下）
中原地产策略研究中心总监车德锐谈到今年楼市时，说：“今年楼市很不错，成交量接近2007年的高位。今年预计成交量达到650万平方米。”
而造成今年楼市成交旺盛的原因，车总分析道：“首先，今年政策对于刚需比较宽松，按揭、利息方面都有利于买房。二，中小户型推货量大，供应量达到700万平方米。而东莞购房者有一个特点，选房机会多时，购房者很容易冲动买房。三，供应产品以中小产品为主，总价回到了东莞购房主要客户群的需求中。据调查，70万总价以下的房子占了接近七成，60万以下达到五成。东莞的购房主力群体主要能接受的总价就在60、70万左右。四、开发商资金状况比较迫切紧张。年初目标定的高，市场不是非常好，为了回笼资金，今年就快速出货，所以营销活动很多。折扣、优惠活动也较多，譬如降低首付，门槛降低很多。五、非毛坯。今年品牌开发商成交不错，中小户型加上非毛坯对于刚需工薪阶层来说是很大的诱惑。装修暂时不需要花钱，降低了入住门槛，又省心省力省钱。”
明年楼盘竞争更加白热化 新一轮造城热潮即将掀起
车总认为，明年的成交会有所回落，刚需会有所下滑，改善、豪宅型会有所上升，总体成交量比较平稳。供应量会加大，竞争压力更大，明年楼盘竞争更加白热化。房价方面，中小户型平稳上升，大户型有所下降。
十八大后，中共中央政治局会议明确提出“积极稳妥推进城镇化，有序推进农业转移人口市民化”。车总认为，“当人口红利减弱带来的经济增长放缓，则城市化进程需要进一步加快，城镇化推进意味着城市化全面加速前行，大量农民工的市民化带来城市的快速发展，规划、土地、开发、投资、建设，新一轮造城热潮即将掀起。带来二三线房地产未来十年的机遇，房地产进入真正的复苏期。”
最后，车总祝愿房天下越做越好，明年与开发商有更多的合作，各方面有更大的突破！（文/贺日芝）
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