[摘要] 12月12日下午，由房天下控股、中指研究院主办，东莞房天下承办的题为“‘2012-2013’中国（东莞）房地产形势报告会”在东莞旗峰山铂尔曼酒店隆重举办，中国住建部政策研究中心副主任王珏林、地产大腕、投资机构齐聚一堂，深度剖析十八大后的全国房地产发展形势、东莞房地产市场走势及东莞房企应对策略等问题
2013年楼市调控政策肯定有变化 三变三不变
“2013年楼市调控政策肯定有变化。因为政策本身是为了任务目标服务的，政策调整是正常现象，如果一直是固定的就不是政策了。”王珏林笑着说。
王珏林认为，当前的房地产调控政策思路非常清晰，2013年楼市调控政策有三变三不变，“三不变”指的是限购、限贷、限价政策。历次调控主要为了控制房价涨幅，缓解市场供需的矛盾。“三变”的是加息、存款准备金率及房地产税等方面，利息、存款准备金率将随着CPI变化而变化，而房地产税也必将继续推进。
而对于房产税的推进，王珏林表示，房产税试点应该推出，并且要加快推出，因为仅在重庆、上海试点现在的房产税方案没有多大意义，必须在推开。“这也是一个必须走的过程。但是到底怎样做才，还得考虑多方面的因素。”
楼市供应充足 2013年房价不会暴涨
对于之前业内人士提出的“明年3月房价会暴涨”的言论，王珏林表示：“我不认同，别说明年3月份，6月份乃至全年也不会暴涨。因为，国家的调控并没有放松，也不可能放松；其次是，现在居民消费已经十分理性；第三是楼市有充足的供应量。房价暴涨的条件根本不存在，如果房价暴涨了，那我们的调控就失败了。”
谈到东莞楼市未来的发展趋势，王珏林表示，目前一线城市需求较大，国家采取了一些限制措施，如果不限制，需求还是继续增长；而二三线城市情况完全不同，消费范围较窄，但开发量很大，这样很容易从一个方面走向另一个方面——房地产有可能慢慢走向不稳定甚至消退。“因此，地方政府在制定房地产尤其是住宅土地出让计划的时候，要根据地方消费群的消费能力每年稳定推进。”（文/欧春梅）
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