[摘要] 2014年以来，市场受到多重因素交织，楼市走势不明朗。新年以来，人民币持续贬值，美国退出QE预期加剧，房企通过境外融资成本加大。
二、一季度土地市场现分化，一线城市地市持续升温。
上海：土地出让一季度入账468亿，同比增160%。
一季度上海土地市场合计成交了55幅经营性用地，较去年四季度减少了26.7%，较去年一季度则上涨61.9%，土地总成交面积为228.9万平，环比减少16.5%，同比上涨78.8%。其中，住宅用地成交了28幅，成交面积164.9万㎡，商业用地成交27幅，成交面积64万㎡。而在成交金额方面，一季度上海土地出让收入合计达467.8亿元，环比减少了28.4%，同比增加160.8%其中，住宅用地成交347.1亿元，商业用地成交120.7亿元。
北京：一季度土地出让金超过700亿元，土地市场现分化。
今年一季度，经营性土地的溢价率平均值达到49.17%，比去年同期增加15个百分点。另外，居住类用地中，有7成土地配建自住型商品住房。今年一季度北京土地出让金额已经突破700亿元，相比2013年一季度的480亿元有非常明显的上涨，也创造了历史同期的点。当前在整体市场分化加剧、房企资金链预期趋紧的局面下，房企拿地也更具有针对性。
深圳：一季度卖地231亿为去年同期的7倍。
深圳一季度共推出土地供应24宗，成交13宗，多宗龙岗的工业用地出现流拍，无一宗居住用地出让，共收获土地出让金231.8亿元。这一数额约为去年一季度土地出让金33 .28亿元的7倍，更是2012年全年的2倍。
大连：一季度土地市场供地11宗，下降28.57%。
2014年一季度大连土地市场供地11宗，成交10宗，比去年减少4宗，同比下降28.57%。占地面积56.34万平，同比下降14.99%，建面135.7万平，同比下降2.8%，成交总价44.18亿，同比下降56.68%,楼面均价3293元/㎡。
点评：开年以来，各地土地市场热度不减，成交规模仍然较高，尤其是北京、深圳、上海、杭州等重点城市成交十分活跃，一方面响应中央加大土地供应的号召，另一方面地方政府对于土地财政倚赖难以改观。一季度北京、上海、深圳等一线城市的成交金额同比去年激增，信贷收紧的楼市状况并没有改变开发商的长远预期信心。政府工作报告十年来首次未提及房地产调控，房地产行业市场化的趋势越加明显，行业越加健康运行。三四线城市由于市场消化压力大，开发商拿地相对谨慎。
三、东莞土地市场
（一）、土地供应
1、扫黄和财政的双重压力下政府继续加大推地力度，一季度土地供应量活跃。
一季度东莞土地整体供应量创同期高位，推地热度延续。
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