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2014年一季度东莞土地供应量活跃

东莞中原  2014-04-02 16:37

[摘要] 2014年以来,市场受到多重因素交织,楼市走势不明朗。新年以来,人民币持续贬值,美国退出QE预期加剧,房企通过境外融资成本加大。

2014年以来,市场受到多重因素交织,楼市走势不明朗。新年以来,人民币持续贬值,美国退出QE预期加剧,房企通过境外融资成本加大。而年后房地产个人房贷业务并没有像往年一样在年初出现放松,房贷收紧的趋势在蔓延,并且外围城市的降价潮、楼市崩盘论等传闻甚嚣尘上,引发市场恐慌、客户观望。购房者在各种舆论风声中对楼市预期不乐观,房企在信贷收紧下资金链逐渐紧张。土地是深深依附在宏观楼市环境中,但短期内的楼市状况并没有改变开发商的长远预期信心。一季度土地市场现分化,一线城市土地成交持续升温。

回归东莞土地市场,东莞受到扫黄影响,酒店、KTV、餐饮等相关行业受到牵连,短期内对东莞的经济带来一定的负面影响。政府在扫黄和土地财政的双重压力之下,通过卖地增加财政收入、房地产和工业项目的开发投资拉动经济增长的需求更加明显。成交方面,今年季度东莞土地交易量创下历年同期来的新高位,土地成交规模高位延续,但更多是工业用地拉动。新年伊始,政府适当放缓商住地的推地节奏,重心放在工业的招商引资项目,通过三重项目建设为新一年的经济增长埋伏笔。

今年季度拿地格局以外来企业为主,保利、碧桂园等品牌开发商均有现身拿地。在行业资金环境趋紧的情况下,品牌开发商借机入市,一方面品牌开发商在应对调控风险、资金来源的多元化,拿地条件更为成熟。另一方面现阶段不少房企谨慎拿地,品牌开发商可底价或低溢价拿地,拿地成本高更低,土地资源向资金实力优势的企业考虑。本季度东莞商住地的起步楼面地价为近三季度之低,也是拿地的较好时机。

从去年碧桂园在东莞拿地的踪迹来看,先后在黄江、常平、东坑、横沥等镇区布局,战略重点放在中部片区,加大了二三线区域的投入力度。据东莞中原研究部监测数据显示,截止现在碧桂园屯地占地规模55万㎡,建筑面积达到117万㎡。碧桂园频繁在东莞出手拿地储备待后续开发,待开发规模大,反映碧桂园长远看好东莞市场,也可预见未来碧桂园在东莞的市场份额将会明显提升,已进入快速发展的通道。

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一季度关键数据一览:

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