[摘要] 2014年以来，市场受到多重因素交织，楼市走势不明朗。新年以来，人民币持续贬值，美国退出QE预期加剧，房企通过境外融资成本加大。
2014年1季度商住用地成交结构分解图：
2014年季度，东莞全市有13宗商住地成交，成交面积合计64.19万㎡。其中，一线镇区成交面积35.77万㎡，占总比的55.72%，主要是虎门、寮步、厚街等区域有地块成交。二线镇区成交8.11万㎡，占总比127.64%，主要是凤岗、石龙、茶山有地块成交。三线镇区渐发力，本季度有东坑、横沥分别成交2宗、1宗地块，面积合计20.31万㎡，占总比的31.64%。
一线镇区如虎门、寮步、塘厦等一直是土地供应相对热门的区域，这些区域经济发展水平发达，人口众多，市场需求旺盛，吸引较多开发商拿地布局。本季度中国电子东莞产业园拿下虎门赤岗村两宗商住地，未来将会对接产业园的居住需求。保利地块延续扩张策略，继松山湖、樟木头、清溪、凤岗后进驻寮步，该地块靠近松山湖大道，未来也可承接部分松山湖需求。丰泰地产在观山碧水后继续扩大厚街横岗版图、东坑和横沥本月也分别有地块成交。
7、土地资源向资金实力优势的企业靠拢，品牌房企借机抄底土地市场。
2014年1季度开发商拿地结构分解图：
据东莞中原研究部监测数据显示，今年一季度商住地房企格局中，外来开发商拿地8宗，面积合计51.17万㎡，占整体规模的79-.71%，达到8成。本土企业拿地面积5宗，面积合计13.02万㎡，占整体的20.29%。本季度以外来开发商拿地为主，碧桂园、保利等品牌开发商拿地积极，反映土地资源向资金实力优势的企业靠拢。在短期行业环境发生显著变化的情况下，部分品牌房企或借机抄底土地市场，主要体现在如下几个方面：其一，信贷收紧，人民币贬值，楼盘销售回款不顺畅，融资成本又加大，小型企业对抗市场风险偏弱，不敢贸然拿地。其二，土地市场是深深依附在楼市的大宏观环境中，二级市场的低迷也会蔓延至地市。在二级市场成交不见明显起色的情况下，部分企业拿地意愿不强，竞拍土地的交易氛围或趋于冷淡，品牌开发商可以通过底价或者低溢价获得地块。其三，今年一季度东莞商住地的起步楼面地价2066元/㎡，为近三季度之低。底价楼板价出现回落，房企拿地成本有所降低。品牌开发商在应对调控风险、资金来源的多元化，拿地条件更为成熟。在遇到优质地块，品牌房企或出现抄底拿地。
碧桂园低成本拿地扩张，加大二三线区域的投入力度。
自去年下半年以来，碧桂园加快拿地节奏，快速扩充土地储备。从去年碧桂园在东莞拿地的踪迹来看，先后在黄江、常平、东坑、横沥等镇区布局，战略重点放在中部片区。一方面中部片区拿地成本相对低廉，符合碧桂园拿地标准。另一方面重点布局在中部地区，利于整合片区资源，全面消化累积的客户资源。碧桂园低价成本拿地迅速扩张，尤其加大二三线区域的投入力度。
新年过后碧桂园先后在横沥、东坑、塘厦拿地，扩张策略方兴未艾，据东莞中原研究部监测数据显示，截止现在碧桂园屯地占地规模55万㎡，建筑面积达到117万㎡。碧桂园频繁在东莞出手拿地储备待后续开发，待开发规模大，反映碧桂园长远看好东莞市场，也可预见未来碧桂园在东莞的市场份额将会明显提升，已进入快速发展的通道。从2009年进驻东莞以来，碧桂园先后布局大朗、沙田、塘厦、企石、常平、黄江、东坑、横沥等8个区域，拿地规模迅速扩大，战略战线不断延伸，其一，从碧桂园集团发展策略来看，布局在三四城市，地价相对低廉，东莞作为接近三线的城市，是碧桂园布局的重点城市之一。其二，东莞潜在需求规模大，碧桂园长远看好东莞市场。其三，经过几年来的耕耘，碧桂园在东莞的运作日益成熟，产品线以主流的刚需为主、高端为辅，并且高性价的优势吸引东莞众多的工薪阶层置业。
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