[摘要] 2014年以来，市场受到多重因素交织，楼市走势不明朗。新年以来，人民币持续贬值，美国退出QE预期加剧，房企通过境外融资成本加大。
（二）、土地成交
1、受春节假期影响，一季度东莞土地出让金收入明显回落。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年季度东莞土地市场成交金额合计45.36亿元，环比减少49.92%，同比增长103.22%。与往年同期相比，今年季度的土地出让金收入为近三年同期之高，土地市场在良好开局。其中，商住地成交金额35.61亿元，环比减少56.35%，同比增加234.43%，占整体的78.51%。
本季度商住地占整体份额的比例明显收缩，主要有几点原因：其一，春假假期影响，开发商暂时搁置拿地扩张的策略，土地交易量的回落，出让金额随之下滑。其二，信贷收紧和人民币贬值等因素影响，开发商销售回款遇阻力，融资成本加大，拿地成本加大，开发商更是谨慎拿地，个别地块无人问津遭遇流拍，如大岭山两宗连体商住地无人问津流拍。其三，工业用地表现突出，成交金额比例上扬。今年季度东莞工业用地成交金额为8.15亿元，环比增加86.98%，同比增加24.3%。
2、一季度工业用地大唱主角，土地成交规模高位延续。
一季度土地交易量创历年第二高位，工业用地占比接近7成。
据东莞中原研究部监测数据显示，2014年季度东莞土地市场成交49宗，面积合计225.55万㎡，环比减少19.38%，同比增加63.14%，为历年来东莞第二高的季度交易量，仅次于上年第四季度。分类型来看，商住地成交13宗，面积合计64.19万㎡，环比减少60.75%，同比增长240.53%；商业用地成交4宗，面积合计2.11万㎡，环比减少72.94%，同比减少67.27%；工业用地成交27宗，面积合计151.07万㎡，环比增加77.4%，同比增加12.69%。工业用地占整体成交量的68%，接近七成。
今年季度东莞土地交易量创下历年同期来的新高位，土地成交规模高位延续，反映了新年土地市场的几个特点：其一，新年伊始，政府适当放缓商住地的推地节奏，重心放在工业的招商引资项目，通过三重项目建设为新一年的经济增长埋伏笔。本季度成交量高位延续更多是工业用地拉动，如华为斥资3.3亿元拿下松山湖三宗工业用地。其二，水乡片区继续加大招商项目力度，产业用地成交增多。其三，今年年初宏观环境发生变化，开发商拿地心态趋于谨慎，商住地成交所占比例有明显收缩。
3、短期楼市状况不改长远预期信心，开发商拿地保持一定的热度。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年季度商住地成交13宗，面积合计64.19万㎡，环比减少60.75%，同比增长240.53%，为同期近三年之高。从月度走势来看，1月和2月由于受到春节长假效应影响，土地市场成色不足。进入3月份，地块供应增多，可选择性广，成交快速回升。
进入2014年，楼市环境发生微妙变化。外围城市降价潮蔓延、楼市崩盘论风神沸沸扬扬、信贷持续收紧等多重因素增加了市场的变数。由于人民币贬值、信贷收紧，个别房企由于融资途径单一，资金不具优势的企业现阶段重心更多侧重于出货上，暂时搁置扩张计划。从一季度的商住地交易情况来看，地块成交冷热并存，位于凤岗大运城邦花园的一宗商住地吸引16价企业53轮的抢拍，最终益田地产以溢价188%的63730万元斩获，折合楼面地价高达7257元/㎡，创下2007年楼市最疯狂的万科棠樾15243元/㎡以来的又一个单价地王。该项目靠近深圳的地缘优势，主打深圳客，楼盘价格远远高于凤岗其它项目的楼价。截止2014年3月31日大运城邦住宅仅有111套在售。在尝到深圳客所带来的甜头之下，企业不惜血本布局临深区域。同时由于市场不被过分乐观看好，个别地块惨遭流拍，大岭山两宗商住地无人报价流拍。
尽管短期的楼市形势尚不明朗，但楼市长远预期不改，开发商拿地依旧保持一定的热度，主要有几点原因，其一，东莞与其他一二线城市的形势不同，个别库存长期积压较高的城市出现降价潮，而东莞健康运行，库存处于偏紧状态，出货压力不大。其二，东莞有着800多万的人口规模，潜在需求大。其三，广深外溢的趋势持续加剧，临深片区地块受到资金追随。
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