[摘要] 2014年以来，市场受到多重因素交织，楼市走势不明朗。新年以来，人民币持续贬值，美国退出QE预期加剧，房企通过境外融资成本加大。
4、虎门成交量继续领先，临深片区仍然是开发商追随的开发热土。
据东莞中原研究部监测数据显示，从本季度各镇区的成交情况来看，虎门镇赤岗村两宗连体商住地成交，助推整体交易量的走高，成交量领先其他镇区。虎门由于房地产发展相对成熟，政府规划上以较大规模地块为主，未来开发项目的档次、品质要好。东坑由于经济水平相对落后，东坑政府重视房地产发展，企图吸引品牌开发商的介入，通过房地产的开发投资促进区域的经济增长，也有效盘活当地的购房需求，土地交易活跃。本月临深片区有凤岗和塘厦两宗商住地成交，凤岗地块拍出7257元/㎡的楼面地价，大大出乎市场意料，为万科棠樾之后的又一个单价地王，反映临深片区在深圳客外溢的利好下，不少房企不惜重金布局。碧桂园继观澜碧桂园、碧桂园时代城、碧桂园天麓山后又拿下塘厦一宗商住地，为碧桂园天麓山南面，继续扩大塘厦版图。预计未来临深片区将继续成为市场开发的热土。
5、挂牌交易地块基本顺利成交，供需关系相对平衡。
从商住地的供求关系来看，今年季度东莞商住地的供需比为1.14，比上个季度微小走高，主要是本季度东莞有2宗连体商住地因无人报价而流拍，反映在房企资金链相对从紧的环境下，不具有资金优势的企业拿地相对谨慎。除了大岭山两宗商住地流拍外，其余地块均能顺利交易，供需关系维持相对平衡的状态。
6、一线镇区成交比例，三线镇区渐发力，虎门、东坑将成为开发热点区域。
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