[摘要] 2014年以来，市场受到多重因素交织，楼市走势不明朗。新年以来，人民币持续贬值，美国退出QE预期加剧，房企通过境外融资成本加大。
8、一线区域交易活跃，商住地楼面地价企稳小幅上升。
据东莞中原研究部监测数据显示，2014年季度，东莞商住地楼面地价为2523元/㎡，环比上升1.32%，同比上升9.32%。本季度一线区域地块交投持续活跃，商住地楼面地价企稳小幅上升。
9、个别地块高溢价成交带动整体溢价率走高，房企理性拿地。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年季度东莞商住地溢价率为37%，比上个季度的22%增加15个百分点。本季度溢价率超过50%的有两宗地块，一宗是位于凤岗官井头村的商住地，被16家企业53轮的争夺，最终益田地产以溢价188%斩获。另一宗是位于虎门赤岗的商住地，被2家企业竞拍至55轮，最终中国电子东莞产业有限公司以溢价69%获得。其余地块的溢价率均在50%以内，本月个别地块的高溢价助推整体溢价率走高，普遍地块以低溢价成交，反映房企侧重于理性谨慎拿地。
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