[摘要] 2014年东莞商品房总签约面积684.7万平方米,同比减19%,但这个成交量创下历 除2013年以外高值。2014年东莞商品房均价约9575元/平方米,同比涨3.5%.
住宅:2014年东莞楼市供求量处历史平均水平,波动较小,价格稳定
房价每年涨500元,理性稳定。2012-2014年,东莞房价分别为8277元、8771元和9162元,年涨500元/平方米,年均涨幅4%,远低于GDP年均涨幅(年均约7.9%),房价长期理性稳定。
东莞楼市供求稳定平衡。2007-2014年8年间,东莞住宅年均供应面积584万平方米,年均成交面积553万平方米。今年566万平方米的成交量虽然同比去年减少近三成,但在历 不算低,处于历史平均水平上下,成交量波动较小。
住宅:“上半年冷,下半年热”,第四季度成交“力挽狂澜”
上半年冷,下半年热。2014年下半年东莞住宅签约面积约356万平方米,占全年63%,创历史高,比2012年的62%增加1个百分点。
房价走势“稳中微升”。2013年-2014年各半年的均价分别为:8705元,8827元,9132元和9180元,半年房价变化幅度在100元以内。
连续3个季度供求上升。2014年1-4季度东莞住宅供求量连续3个季度上升,显现出东莞楼市在逐步回暖。
第四季度成交“力挽狂澜”。2014年第四季度东莞住宅签约面积达216.3万平方米,创历史高。环比第三季度大幅增加55%,增幅亦创历史高。“9.30”后一系列政策利好叠加效应下,第四季度东莞楼市成交得到大幅反弹。
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