[摘要] 2014年东莞商品房总签约面积684.7万平方米，同比减19%，但这个成交量创下历 除2013年以外高值。2014年东莞商品房均价约9575元/平方米，同比涨3.5%.
区域表现：东莞东部及北部三四线镇街楼市成交量逆市增长
□东莞东部及北部三四线镇街楼市成交量逆市增长
□东莞西部成交量回落明显
□房价涨幅大的区域主要分布于传统经济强镇，以市区和临深 为主
□房价跌幅大的区域主要分布于传统经济弱镇，以东部和西部 为主
楼盘房价表现：29%楼盘下跌，17%楼盘持平，54%上涨，别墅下跌明显
2014年东莞房价涨跌情况：
29%楼盘不同程度下跌，17%楼盘持平，仍有54%楼盘上涨。
别墅房价回落明显。筛选的20个别墅楼盘，其中下降的数量17个，占85%；下跌幅度前十楼盘中，别墅楼盘占九个。
下跌楼盘中，以小幅下跌为主，下跌超过10%楼盘占6%.
上涨楼盘中，以小幅上涨为主，上涨超过10%楼盘占6%
大跌幅20%，大涨幅14%
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