[摘要] 2014年东莞商品房总签约面积684.7万平方米，同比减19%，但这个成交量创下历 除2013年以外高值。2014年东莞商品房均价约9575元/平方米，同比涨3.5%.
热点楼盘特征：80-100刚需、品牌房企、市区及临深
热销楼盘以首次刚需80-100产品为主。前10名楼盘中，7个楼盘主力户型集中在80-100平方米。
高品质大户型销售出色。前10楼盘中，主主力销售141平方米以上大户型楼盘占3个，且品质较高，拥有 的地段或自然资源，如鼎峰源著57777元/平方米[南城]鼎峰源著201套在售、锦绣山河等。
热销楼盘以品牌房企为主。前10楼盘中，一线房企如万科、万达、保利、碧桂园和恒大等占据半壁江山。
热销楼盘以市区和临深 为主。前10楼盘中，南城占2个，厚街1个，塘厦凤岗占3个，黄江1个，虎门1个，松山湖1个，樟木头1个。
近两年呈现出热点区域、楼盘增多趋势。凤岗塘厦深圳客的兴盛，泛临深 范围的扩大，虎门厚街的发力，市区的成熟等等多种因素导致近两年东莞呈现出热点区域、楼盘增多的趋势。从历年金额前十楼盘占全市比重变化可看到，2014年比重连续4年下滑至08年以来低。
东莞装修房市场比重以每年约3个百分点增加，与一线城市尚有较大差距
装修房比重同比增加3个百分点，拉高全市整体均价。2014年东莞一手住宅装修房网签金额约124.4亿元，比重约24%，同比2013年增加3个百分点，一定程度拉高了全市整体均价。
东莞装修房每年以3个百分点速度增加。2008-2009年东莞装修房比重仅5%左右，2010-2011年比重约11%左右，2012-2014年平均每年增加3个百分点。
东莞装修房销售比重与一线城市尚有较大差距。一线城市装修房销售比重约55-65%，二线城市比重约20-40%，东莞则只有24%.装修房的市场占有率，一定程度代表了一个城市的发展程度，东莞城市发展空间较大。
东莞楼市成交回升趋势明显，岁末开发商“抢收”创历史高
2014年东莞楼市成交回升趋势明显。除6月和8月成交出现短暂回落外，其它月份基本上保持逐月增加趋势，多次出现连续个3月的回升，趋势 明显。从2月的谷底仅23.1万平方米逐渐上升到12月的91.6万平方米。
岁末开发商“抢收”。2014年上半年东莞楼市惨淡收尾，下半年开始政策开始放松，尤其“9.30”政策正式点燃熄灭已久的热火，岁末开发商“抢收”以尽可能地拉平全年业绩。其中12月达到鼎峰，仅凭单月的91.6万平方米成交量，相当于 季度3个月总和的96.4%.
70-100平方米户型供求两旺，销售 且稳定
141平方米以上户型供应比重下降。2014年东莞住宅供应结构的主要变化在于：70平方米以下户型供应比重的增加（增加2个百分点），及141平方米以上户型供应比重的减少（减少3个百分点），其它户型变化不明显，仍然以71-100平方米为主力供应户型，比重达52%。
71-100平方米户型供求两旺，销售 且稳定。从2014年新增供应的销售率来看，仅有43%，比2013年的51%减少8个百分点。从户型来看，70-100平方米户型供求两旺，且销售 稳定，2013-2014年均保持78%的高销售率。其次是100-120平方米户型，销售率为53%。
70平方米以下及140平方米以上户型销售情况较差。此两个面积段销售率均在40%上下，且同比2013年回落更明显。
整体概况小结：
商品房：“商热住冷”，商业用房（非住宅）逆市增长25%，创历史高。
住宅：成交量处于历史平均水平，房价平稳小幅上涨。成交量同比减25%，均价同比略涨4.5%.
市场走势：上半年冷，下半年热，岁末 抢收
房企：东莞本土房企正提升竞争力，鼎峰实至名归跻身东莞房企“十强”，万科强势“六连冠”
区域：东莞传统经济弱镇东部及西部2014年楼市表现抢眼，成交量逆市增长。市区及临深 成交形势较好。
房价变动：2014年东莞约三成的楼盘房价下降，下降幅度以5%以内为主，别墅房价下跌明显
户型：70-100平方米户型供求两旺，70平方米以下及140平方米以上户型销售情况不理想。
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