[摘要] 2014年东莞商品房总签约面积684.7万平方米，同比减19%，但这个成交量创下历 除2013年以外高值。2014年东莞商品房均价约9575元/平方米，同比涨3.5%.
住宅：2014年东莞楼市供求量处历史平均水平，波动较小，价格稳定
房价每年涨500元，理性稳定。2012-2014年，东莞房价分别为8277元、8771元和9162元，年涨500元/平方米，年均涨幅4%，远低于GDP年均涨幅（年均约7.9%），房价长期理性稳定。
东莞楼市供求稳定平衡。2007-2014年8年间，东莞住宅年均供应面积584万平方米，年均成交面积553万平方米。今年566万平方米的成交量虽然同比去年减少近三成，但在历 不算低，处于历史平均水平上下，成交量波动较小。
住宅：“上半年冷，下半年热”，第四季度成交“力挽狂澜”
上半年冷，下半年热。2014年下半年东莞住宅签约面积约356万平方米，占全年63%，创历史高，比2012年的62%增加1个百分点。
房价走势“稳中微升”。2013年-2014年各半年的均价分别为：8705元，8827元，9132元和9180元，半年房价变化幅度在100元以内。
连续3个季度供求上升。2014年1-4季度东莞住宅供求量连续3个季度上升，显现出东莞楼市在逐步回暖。
第四季度成交“力挽狂澜”。2014年第四季度东莞住宅签约面积达216.3万平方米，创历史高。环比第三季度大幅增加55%，增幅亦创历史高。“9.30”后一系列政策利好叠加效应下，第四季度东莞楼市成交得到大幅反弹。
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