[摘要] 中心城区向来是东莞房地产市场的热点区域，但由于城区后续可开发的土地日渐稀少，去年中心城区住宅新增量就跌到了2008年以来低位。瑞丰置业数据显示，今年东莞城区住宅总供应量约有120万平方米左右，虽然高出去年的94万平方米，但总体上供不应求的局面越来越严峻。
刚需洋房呈紧缺状态
记者还获悉，目前东莞中心城区住宅存量严重失衡，大户型洋房存量供过于求。而与此相反的是，70～120平方米洋房产品均呈偏紧状态。东莞中原地产数据显示，城区70～120平方米产品占比仅为26%，而120平方米以上的产品占40%，尤其180平方米以上产品占比高达25%，70平方米以下产品占比更达34%。
在去年的成交中，虽然中心城区住宅成交仍以70～120平方米产品为主导，但其占比仅有47%，是七大片区中一个低于50%的片区。“主要因为中心城区在地块资源稀缺下，开发公寓及大户型产品甚多。同时，开发商不断创新，将两三房等户型用更小的面积来设计，从而使片区洋房供应面积趋小。”东莞中原地产有关研究人员解释说，另外，在东城，则更偏向大户型产品，以130平方米以上大户型为主。
富通地产总经理助理梁兰凌也坦承，目前城区大平层新盘较多，比如皇马郦宫、天骄御峰、富通圣堤雅等都在推大平层。“富通自在城33899元/平方米[莞城]富通自在城83套在售5月将会推出一批刚需住宅，面积为70～93平方米两三房，竞争并不激烈，不像沙田等镇区竞争激烈，城区市场供应较为平稳，我觉得还是很有机会的。”梁兰凌表示。
业界观点
今年东莞城区房价仍将坚挺
在房价方面，尽管去年楼市形势较为严峻，但东莞中心城区因片区内有天骄御峰、鼎峰源著等高端洋房入市，使得片区洋房价格在逆市中明显上扬。东莞中原地产数据显示，2013年城区均价9426元/平方米，2014年10121元/平方米，涨幅高达7.38%。
梁兰凌分析表示：“目前城区的房价比较稳定，不会大起大落，像去年市场环境那么不好，也没有大落。东莞的房地产市场一直非常理性，加上近期政策利好不断出现，加强了入市信心。我认为今年房价有可能会小幅上涨，但也不会大涨。”
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