[摘要] 中心城区向来是东莞房地产市场的热点区域，但由于城区后续可开发的土地日渐稀少，去年中心城区住宅新增量就跌到了2008年以来低位。瑞丰置业数据显示，今年东莞城区住宅总供应量约有120万平方米左右，虽然高出去年的94万平方米，但总体上供不应求的局面越来越严峻。
区域楼市
东城
两大新盘面市 将成热点区域
“今年东城应该是城区的一大热点区域，因为东城有两大新盘入市：联华皇马郦宫和嘉宏锦园，这两个盘的市场关注度都很高。尤其是锦园项目体量很大，产品线也很丰富。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐告诉记者。
东城供应量大增166%
在去年，东城的一手住宅成交2281套，面积267491平方米，在全市32个镇街中排名第八。可以说，去年东城并不算是特别热点的区域。而今年则大有不同，瑞丰置业数据显示，今年东城预计新增供应40万平方米，同比增幅较大，比2014年的15.02万平方米大增了166%，主要是由皇马郦宫、嘉宏锦园两个大盘带动。梁兰凌也称，今年东城的主力将在主山片区和东城东板块。
房价方面，东莞中原地产数据显示，去年东城的住宅成交均价已达12946元/平方米。“物以稀为贵，城区地块稀缺，中心区作用愈加明显。近几年城区房价上涨趋势明显，2013年以来南城、东城更是突破万元大关，估计今年随着高端项目的陆续入市，这两区的均价仍会小幅上涨，但幅度不会太大。”梁兰凌说。
地铁今年运行拉升房价
此外，期待已久的东莞轨道R2线将于今年正式运行。由于地铁经过不少东城的楼盘，近几年来对房价起到不小的拉升作用。先是2013年的南城君珆花园、东城格兰名筑入市均价过万元，一举打破城区刚需洋房单价万元的壁垒；再是2014年，位于东城西平板块的金色华庭项目，其在2012、2013年网签均价为“7字头”，今年新一期商道8号入市，均价约为10500元/平方米，涨幅达40%。
“虽然近年来城区供应持续偏紧，西平板块房价一路高歌猛进。但在2014年的市场背景下，如此上涨幅度实在令人瞩目，皆因该项目邻近即将开通的地铁2号线西平站。而与此同时，临近地铁站台的东城卓越时代广场31419元/平方米[东城]卓越时代广场22套在售等地铁商业产品亦热卖。”东莞中原有关研究人员表示。
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