[摘要] 中心城区向来是东莞房地产市场的热点区域，但由于城区后续可开发的土地日渐稀少，去年中心城区住宅新增量就跌到了2008年以来低位。瑞丰置业数据显示，今年东莞城区住宅总供应量约有120万平方米左右，虽然高出去年的94万平方米，但总体上供不应求的局面越来越严峻。
莞城 供应下滑 将偏重于运河板块
今年莞城的供应量同比将出现明显下滑，但因为在售楼盘以及全新盘都聚集在运河板块。因此，运河板块也将成为今年城区的一大热门区域。
房价预计维持“9字头”
记者从瑞丰置业获悉，今年莞城的新增住宅供应为16万平方米，相比2014年的29.17万平方米明显下滑。“主要是因为去年莞城打破近几年供应低迷的状态，恒大金碧华庭、富通自在城33899元/平方米[莞城]富通自在城83套在售、君御旗峰等皆有批量新品上市，助莞城供应高企。而今年由于新入市项目仅有田禾卢浮公馆，加推万科中心等项目，无法继续支撑供应走高。”瑞峰置业市场研究部高级市场研究员谭锦凤表示。
去年莞城一手住宅成交2147套、182238平方米，在全市中排名12。在房价上，一手住宅成交均价为9648元/平方米。业内认为今年预计仍将维持在“9字头”。
运河板块将成热门区域
谭锦凤还为，今年莞城将偏重于运河板块，目前有自在城、恒大华府、田禾卢浮公馆等楼盘，其中田禾卢浮公馆为全新盘。
梁兰凌也称，城区新增供应里面并没有大规模的集中板块，个人比较看好沿运河板块。目前运河边有富通自在城33899元/平方米[莞城]富通自在城83套在售、卢浮宫馆、南城汇龙湾、南城恒大御景等5～6个楼盘，选择较多，能形成一定的集聚效应。“通过运河串起来，整体供应量大，选择面多，这种集聚效应能带来一定的好处，能让开发商聚集起来炒热该片区。”梁兰凌说。
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