[摘要] 中心城区向来是东莞房地产市场的热点区域，但由于城区后续可开发的土地日渐稀少，去年中心城区住宅新增量就跌到了2008年以来低位。瑞丰置业数据显示，今年东莞城区住宅总供应量约有120万平方米左右，虽然高出去年的94万平方米，但总体上供不应求的局面越来越严峻。
中心城区向来是东莞房地产市场的热点区域，但由于城区后续可开发的土地日渐稀少，去年中心城区住宅新增量就跌到了2008年以来低位。瑞丰置业数据显示，今年东莞城区住宅总供应量约有120万平方米左右，虽然高出去年的94万平方米，但总体上供不应求的局面越来越严峻。
此外，今年中心城区住宅存量严重失衡，70平方米以下的小户型公寓和180平方米以上的超大户型洋房存量均供过于求。在房价上，今年城区的房价走向比较稳定，预计有小幅上升，总体较坚挺。
今年城区新推项目仅6个
据东莞中原研究部数据监测显示，中心城区住宅新增量在前年被临深片区越过后，去年再被滨海片区超越，下滑到全市第三位。
今年中心城区也同样处于供不应求的局面，来自瑞峰置业的数据，从新报建进程和新开工量可知，2015年城区住宅总供应量约有120万平方米左右，与2013年（140万平方米）相比较逊色，比2014年（94万平方米）则呈增长趋势。
瑞峰置业市场研究部高级市场研究员谭锦凤表示，2013年市场行情持续火爆，开发商推货热情高涨，城区新老项目都争相上市，约有33个项目进行新增供应，体量在3万平方米以上的项目就达21个，占比达2/3。
而2014年受一系列利空消息的影响，开发商推货节奏和开工节奏皆有所放缓，市场以消化存量为主，供应项目为27个。全新项目仅有天骄御峰、北大资源御城、卓越时代广场31419元/平方米[东城]卓越时代广场22套在售、金域华庭、恒大金碧华府、万科中心等，市场以小批推货为主流，大规模推货项目不多，体量3万平方米以上的项目仅有14个，比2013年减少了7个。
今年，预计新品加推的有11个项目，而全新入市的项目仅有6个，分别为位于南城宏远汇龙湾；位于东城的联华皇马郦宫、嘉宏锦园；位于莞城的田禾卢浮公馆，以及位于万江的信鸿澜岸花园、家汇生活广场等。
供不应求局面愈发严峻
瑞丰置业数据显示，2014年城区供应量为94万平方米，成交量为120万平方米，呈现出供不应求的态势。“由于城区后续可开发的土地日渐稀少，而选择在城区置业的客户却日渐增多，加上目前在售项目量与前几年相比也大幅缩减，城区供不应求的局面将会越来越严峻。”谭锦凤表示。
富通地产总经理助理梁兰凌也告诉记者，今年城区有一部分新盘新品推出，但城区的集中量不算太大，整体供应不够。此外，由于周边镇区楼盘有价格优势，很多客户都外溢到周边镇区。
此外他还称，虽然城区整体供应量不大，但在拿地时还是需要谨慎，大规模的拿地不可取，有合适的地块则可以考虑。城区地块将会优先考虑，镇区比较看好临深片区以及大石龙片区。其中，临深片区例如塘厦、凤岗等，深圳客户多；大石龙片区因为新火车站的运行，能在一定程度上带动房地产的发展。
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