[摘要] 中心城区向来是东莞房地产市场的热点区域,但由于城区后续可开发的土地日渐稀少,去年中心城区住宅新增量就跌到了2008年以来低位。瑞丰置业数据显示,今年东莞城区住宅总供应量约有120万平方米左右,虽然高出去年的94万平方米,但总体上供不应求的局面越来越严峻。
刚需洋房呈紧缺状态
记者还获悉,目前东莞中心城区住宅存量严重失衡,大户型洋房存量供过于求。而与此相反的是,70~120平方米洋房产品均呈偏紧状态。东莞中原地产数据显示,城区70~120平方米产品占比仅为26%,而120平方米以上的产品占40%,尤其180平方米以上产品占比高达25%,70平方米以下产品占比更达34%。
在去年的成交中,虽然中心城区住宅成交仍以70~120平方米产品为主导,但其占比仅有47%,是七大片区中一个低于50%的片区。“主要因为中心城区在地块资源稀缺下,开发公寓及大户型产品甚多。同时,开发商不断创新,将两三房等户型用更小的面积来设计,从而使片区洋房供应面积趋小。”东莞中原地产有关研究人员解释说,另外,在东城,则更偏向大户型产品,以130平方米以上大户型为主。
富通地产总经理助理梁兰凌也坦承,目前城区大平层新盘较多,比如皇马郦宫、天骄御峰、富通圣堤雅等都在推大平层。“富通自在城33899元/平方米[莞城]富通自在城83套在售5月将会推出一批刚需住宅,面积为70~93平方米两三房,竞争并不激烈,不像沙田等镇区竞争激烈,城区市场供应较为平稳,我觉得还是很有机会的。”梁兰凌表示。
业界观点
今年东莞城区房价仍将坚挺
在房价方面,尽管去年楼市形势较为严峻,但东莞中心城区因片区内有天骄御峰、鼎峰源著等高端洋房入市,使得片区洋房价格在逆市中明显上扬。东莞中原地产数据显示,2013年城区均价9426元/平方米,2014年10121元/平方米,涨幅高达7.38%。
梁兰凌分析表示:“目前城区的房价比较稳定,不会大起大落,像去年市场环境那么不好,也没有大落。东莞的房地产市场一直非常理性,加上近期政策利好不断出现,加强了入市信心。我认为今年房价有可能会小幅上涨,但也不会大涨。”
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